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資金行情 北北桃房價飆高

2020-07-24 02:40:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導

第2季北北桃三大都會區房價衝上2018年反彈以來新高。圖為桃園青埔。(本報系資料...
第2季北北桃三大都會區房價衝上2018年反彈以來新高。圖為桃園青埔。(本報系資料庫)
資金浪潮來襲,投資買盤點火助漲房市;據市調機構住展雜誌最新統計,今年第2季北北桃三大都會區房價衝上2018年反彈以來新高,其中台北市每坪成交均價達87萬元,單季漲幅2.2%居冠,且連兩季走揚,顯示房價未受疫情拖累。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市就是「投資盤」支撐,投資需求湧現關鍵,就是低利、貨幣寬鬆催生出的資金行情,這股「錢太多」的資金行情至少維持整個下半年都沒問題。

他甚至以瘋狗浪形容這波資金行情,來得又急又猛,一舉淹沒空頭,雖然經濟基本面不佳,房價照漲不誤。

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨(23)日也表示,由於低利、資金行情效應,刺激房市出現一波買盤,以截至今年7月中海悅機構團隊銷售金額達380億元,每周銷售約20億~28億元來看,成績不錯。

他分析,今年台灣經濟成長率有機會達2.5%,主因今年美國總統大選,再加上歐盟啟動3,700億歐元貸款,以及國內科技大廠普遍接單不錯,下半年房市值得期待。

住展雜誌的資料顯示,第2季台北市新建案每坪成交均價來到87萬元,較第1季上漲1.9萬元、季漲幅約2.2%,北市房價完全未受疫情拖累,不僅單季漲幅擴大,且連兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市第2季新建案每坪成交均價39.3萬元、季增約0.2%,與北市一樣創下2018年反彈以來新高價,若與去年同期相比,年增率約1.8%;桃園市第2季房價漲至每坪23.1萬元、季增約1.3%,亦創下反彈以來最高點。若與去年同期相比,年漲幅約1.7%。

值得注意的是,疫情前主力軍剛性需求(首購、換屋)買盤,卻因經濟、就業市場疲軟,已出現跟不上前鋒(投資買盤)步伐情況;資金行情堆疊出來的資產泡沫行情,對照2009年金融海嘯後經驗來看,政府在基於「打房影響經濟」考量下,最後結果可能又是另一次貧富差距加深。

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