資金瘋狗浪沖垮空方 北北桃Q2房價同登高點

市調統計指出，受惠資金行情，北北桃三都今年Q2房價，同步漲至2018年反彈以來新高。預料下半年資金行情應會延續，房價將持續走升，但因有房地合一稅箝制，漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

住展雜誌研發長何世昌表示，這一波房市資金行情，可用瘋狗浪形容，來得又急又猛，今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空，但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭，雖然經濟基本面不佳，房價照漲不誤。

台北市Q2房價完全未受疫情拖累，新建案成交均價來到每坪87萬元，較Q1上漲約2%，單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。

新北市一樣創下2018年反彈以來新高價位，新建案成交均價達每坪39.3萬元，季漲幅近0.3%，若與去年同期相比，年漲1.8%。

何世昌分析，北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動，新北市在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高，但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯，拖累房價上漲幅度。

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬元，也創下反彈以來最高水位。與去年同期相比，每坪上漲0.4萬，年漲幅近1.8%。

新竹Q2整體房價每坪22.9萬，與Q1持平，但東區房價強勁上揚，去年同期間，東區新建案成交單價約24~26萬元。今年以來，電子科技業產業欣欣向榮，竹科客購屋信心走強，供給面卻出現短缺，建案紛紛調漲售價至每坪28萬~32萬元。

何世昌指出，今年房市是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；投資需求湧現的關鍵，來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足，大舉攻城掠地。

展望下半年，資金行情應該會再延續下去，狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似，直到出現更大利空或政府出手抑制為止，不過現在多了房地合一稅箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

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