親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

資金瘋狗浪沖垮空方 北北桃Q2房價同登高點

2020-07-23 10:55:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年Q2房價,同步漲至2018年反彈以來新高。預料下半年資金行情應會延續,房價將持續走升,但因有房地合一稅箝制,漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波房市資金行情,可用瘋狗浪形容,來得又急又猛,今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空,但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭,雖然經濟基本面不佳,房價照漲不誤。

台北市Q2房價完全未受疫情拖累,新建案成交均價來到每坪87萬元,較Q1上漲約2%,單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市一樣創下2018年反彈以來新高價位,新建案成交均價達每坪39.3萬元,季漲幅近0.3%,若與去年同期相比,年漲1.8%。

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,新北市在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬元,也創下反彈以來最高水位。與去年同期相比,每坪上漲0.4萬,年漲幅近1.8%。

新竹Q2整體房價每坪22.9萬,與Q1持平,但東區房價強勁上揚,去年同期間,東區新建案成交單價約24~26萬元。今年以來,電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,供給面卻出現短缺,建案紛紛調漲售價至每坪28萬~32萬元。

何世昌指出,今年房市是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;投資需求湧現的關鍵,來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足,大舉攻城掠地。

展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止,不過現在多了房地合一稅箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房價建案房地合一稅房市重劃區置產族

延伸閱讀

低利、資金潮支撐 房市呈現「無基之彈」

低利、資金潮支撐 房市呈現「無基之彈」

建商狂推案 北台灣全年案量衝1.3兆

建商狂推案 北台灣全年案量衝1.3兆

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

分享給好友加入udn

相關新聞

台中房市熱 北屯最亮眼

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

西華富邦 一年成交17戶

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

新北雙和地價齊漲 最貴地段都近捷運站

北市房市…南港漲幅最高 10月交易量最多

南港調車場案 開發價值衝千億

台北車站考慮引進飯店 最快2026年招商

房仲:台北人口數創23年新低 房價下修機會不大

蘇花改通車滿周年 花蓮市、吉安鄉大樓破2字頭

建設持續、房價有撐 2020文山、新莊交易量掄元

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

三都房市熱區洗牌 文山崛起、淡水淪老三

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

去年10月房屋交易量上升 北市南港區買氣最高

房市熱!消費爭議逾180件 北市提供電話諮詢

首都購屋大不易 人口外移主因

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台南不動產交易表現出色 去年Q4建物數年增2.93%

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

台中房市熱 北屯最亮眼

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

兩因素影響 房價估緩漲

台中八大重劃區 強吸金

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

北市熱銷捷運站出列! 中山國小站490件穩坐第一

政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段

贊助廣告

留言