親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

資金瘋狗浪沖垮空方 北北桃Q2房價同登高點

2020-07-23 10:55:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年Q2房價,同步漲至2018年反彈以來新高。預料下半年資金行情應會延續,房價將持續走升,但因有房地合一稅箝制,漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波房市資金行情,可用瘋狗浪形容,來得又急又猛,今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空,但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭,雖然經濟基本面不佳,房價照漲不誤。

台北市Q2房價完全未受疫情拖累,新建案成交均價來到每坪87萬元,較Q1上漲約2%,單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市一樣創下2018年反彈以來新高價位,新建案成交均價達每坪39.3萬元,季漲幅近0.3%,若與去年同期相比,年漲1.8%。

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,新北市在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬元,也創下反彈以來最高水位。與去年同期相比,每坪上漲0.4萬,年漲幅近1.8%。

新竹Q2整體房價每坪22.9萬,與Q1持平,但東區房價強勁上揚,去年同期間,東區新建案成交單價約24~26萬元。今年以來,電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,供給面卻出現短缺,建案紛紛調漲售價至每坪28萬~32萬元。

何世昌指出,今年房市是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;投資需求湧現的關鍵,來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足,大舉攻城掠地。

展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止,不過現在多了房地合一稅箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房價建案房地合一稅房市重劃區置產族

延伸閱讀

低利、資金潮支撐 房市呈現「無基之彈」

低利、資金潮支撐 房市呈現「無基之彈」

建商狂推案 北台灣全年案量衝1.3兆

建商狂推案 北台灣全年案量衝1.3兆

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

分享給好友加入udn

相關新聞

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市新案 平均坪價118萬

台中豪宅 站穩8字頭

實價登錄十年 房價漲不停

近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園

信義房屋:預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

預售屋實登後愈漲愈兇? 北市行政區新建案一年漲逾12萬

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

看好北士科前景 屋主快轉賣9年屋 增值近4百萬

睽違三年 東區再現每坪萬元租金店面

抽社宅不用憑運氣 北市推「Waiting List」排隊等通知

租金最低5000元 柯文哲:規畫「宿舍型」社宅

東區要復甦了?睽違3年 再現每坪萬元租金店面

租金對半砍!睽違三年 東區終現萬元租金店面

脫北潮不斷!大安區人口外流居冠 專家:甜甜圈效應成形

屏東「信義計畫區」發燒 新案房價飆上三字頭

北市科看旺 屋主持有9年毛胚屋轉手增值395萬

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

建商大老:房市盤售潮來了

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

三峽北大特區 房價向上

全台輕移民去哪 新北最吸引人

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

7月北台預售屋爆量1,400億

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

贊助廣告

留言