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敦南誠品熄燈後 敦化南北路7年內將蓋9棟新商辦

2020-07-22 13:19:07經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

敦化南北路未來新商辦一覽表。圖/信義全球資產提供
敦化南北路未來新商辦一覽表。圖/信義全球資產提供

敦南誠品熄燈後,所在位置的敦南金融大樓將進行拆除,預計興建成為地上28樓、地下六樓,有機會仁愛圓環周邊最高的商辦大樓。而根據信義全球資產統計,敦南敦北沿線商圈迎來汰舊換新潮,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈,將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。

其中,今年以來敦北民生商圈交易持續熱絡,而隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

此外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在民國92年完工,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金,目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南金融大樓、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

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