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捷運綠線動工、機能完善…桃園藝文特區錢景亮

2020-07-18 01:10:40經濟日報 記者陳美玲/台北報導

桃園中正路上捷運綠線施作工程。記者潘俊宏/攝影
桃園中正路上捷運綠線施作工程。記者潘俊宏/攝影
中正藝文特區一直都是桃園房市關注焦點,尤其雙北市高房價效應讓人口外溢至桃園,成為區域房市最大支撐來源。信義房屋桃園藝文特區南平藝文店店長段尹騫分析,已動工的捷運綠線,未來將串連桃園火車站和機場捷運,在重大建設拉抬下,區域房市可期。

被市場譽為桃園信義區的中正藝文特區,一直以來是桃園市積極發展的重點核心區。以交通來說,段尹騫指出,開車族不論南下北上連接國道一、二、三號都非常方便。北上走中正路、春日路就能上國道一號,另外還有機場連絡道路(國道二號),區域交通四通八達。

值得注意的是,段尹騫表示,中正北路往林口方向也要做南下聯絡道路,該公共工程目前已動工,工期三年,預計2021年5月完工。

桃園目前擁有機場捷運線以及桃園火車站,不過兩大交通並無法相互串連,因此桃園市政府已通過施作捷運綠線串起捷運和火車站,由於捷運綠線工程規劃主要沿著中正路發展,橫跨八德、桃園、蘆竹、大園四大行政區,光是中正藝文特區就擁有G9~G11三站,堪稱受惠最大的商圈。

段尹騫表示,桃園捷運綠線去年動工,預計2030年完工,目前中正北路上已在施作潛盾工程,未來在捷運綠線串連下,區域發展可期。

以學區來看,他分析,區內包括同德國小、同德國中、慈文國小、慈文國中都是口碑不錯的學校,其中慈文國中因升學率高、又有英數資優班,更是高指名度的國中;另外,由南平市場到寶慶路、莊敬路所圍成的藝文特區街廓商圈,這一區的生活機能相當成熟,以中正路跟南平路為主,不僅有頂好超市,南平路上更有寶雅、瓦城等知名店家。

桃園藝文特區內物件豐富多元,大到豪宅、小至套房,以及一般電梯大樓和透天產品都有。段尹騫分析,與雙北市不同的是,桃園較少公寓產品,主要是桃園擁有低單價、低總價優勢,加上公寓產品如南平路市場附近的公寓每坪成交均價落在20多萬元,對買方來說,由於公寓價格與電梯大樓差不多,且大樓有電梯,因此區域九成以上的交易物件以電梯大樓為主,其他交易則是店面、透天庴為主。

段尹騫指出,目前桃園藝文特區交易主力以總價800~1,200萬元、三到四房且含車位的產品為主流,買方年紀多在30~40歲間,買盤中,外來客約占六成為大宗,以新北市南端區域來的外來客較多,如三峽、林口、土城或新莊等,在地比重較少、約占四成。

段尹騫表示,外來客的購屋動機收租置產、自住各占一半,至於多數本地客因覺得藝文特區房價較貴,因此轉到外圍去找,像是大業區,桃園市政府周邊、龍安街、桃園後火車站,或桃園醫院附近等地。

段尹騫強調,會在桃園藝文特區置產的客戶,主要是看好區域重大建設,如興建中的捷運綠線和桃園市圖書館總管,加上交通非常方便,尤其近期房市在低利、游資氾濫簇擁下,讓手中資金充裕的客戶考慮期縮短、決策變快,加上桃園未來重大建設加持,區域房市看好。

捷運綠線房市公寓

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