新竹房價漲不停 新建案單季開價漲7%

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591新建案總編輯李忠哲表示，第二季進場新案北台灣可說百花齊放，其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都成長，價格部份較上季小跌4%，整體單價落在每坪百萬以內，議價率略上升1%。

新北市建案個數成長超過6成，主要是重劃區案量注入，第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望，延至第二季一次爆發，江翠北側第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案，價格上看6字頭。帶動新北開價上揚3%。

六都之中議價率最高的為桃園市，近15%的空間，平均開價也下滑7%。第二季雖說建案個數有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數、開價略微下滑，下半年小檜溪重劃區國泰、昭揚等建商等準備進場，預料平均房價會有抬升。

新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長，幾乎不受疫情影響，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，接單穩定，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。

台中第二季進場狀況各項指標下滑，但主要是房價親民的海線因缺工嚴重，第二季鮮少有新案進場，南屯、西屯等市區大案，延至暑期才登場，預計第三季台中表現能夠重返水準。

南台灣部分，台南第二季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區將有大量體新案登場。高雄市個案數成長超過兩成，集中在苓雅、鼓山等機能佳地段，平均開價也上揚6%。

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