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新竹房價漲不停 新建案單季開價漲7%

2020-07-17 09:20:09經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
591新建案調查指出,第二季新案進場踴躍,個案數較第一季成長近二成,總銷成長近1成,整體開價成長8%,但以六都以外區域蛋白區漲幅較大,主要都會區則以新竹漲7%最多,台北、桃園、台中、台南開價均下滑,桃園房價走跌8%最多。

591新建案總編輯李忠哲表示,第二季進場新案北台灣可說百花齊放,其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都成長,價格部份較上季小跌4%,整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升1%。

新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望,延至第二季一次爆發,江翠北側第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案,價格上看6字頭。帶動新北開價上揚3%。

六都之中議價率最高的為桃園市,近15%的空間,平均開價也下滑7%。第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數、開價略微下滑,下半年小檜溪重劃區國泰、昭揚等建商等準備進場,預料平均房價會有抬升。

新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長,幾乎不受疫情影響,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,接單穩定,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

台中第二季進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線因缺工嚴重,第二季鮮少有新案進場,南屯、西屯等市區大案,延至暑期才登場,預計第三季台中表現能夠重返水準。

南台灣部分,台南第二季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場。高雄市個案數成長超過兩成,集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,平均開價也上揚6%。

資料來源/591新建案
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