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土城廠辦火熱 新案一波波

2020-07-17 05:06:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡,長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地,中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工,未來還有國泰人壽及華南金擬興建的三棟廠辦,後續四年內廠辦將供給逾12萬坪。商仲業者認為,土城工業區機能成熟、需求強勁,確實是目前工業投資瞄準熱區。

除了長虹近日砸逾61億買地,德恩建設3月中也以38億元購入土城工業廠房,合計投資額已超過百億規模。

第一太平戴維斯統計也發現,過去土城大型工業地產投資並不亮眼,除了2018年無大型交易紀錄,2016年僅43.27億元,2017、2019年也只有10.5億元左右的投資金額,不過今年大幅成長,投資金額躍升到104.08億元,顯見區域發展值得期待。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,土城工業區發展成熟,除受惠捷運藍線通過,該區域內廠辦多半針對樓高、載重等都有規劃,因此吸引有生產需求的產業聚集,且承租成本也較北市低,未來工業地產需求十分看好。

此外,目前土城擬興建廠辦的指標案,包括中工8月要動工的「土城AI產業園區」,占地高達1.6萬坪,國泰人壽也有7,000多坪土地擬興建一棟產辦,華南金土城都更案基地面積也有2,000多坪,合計三案未來供給量就超過12萬坪。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,土城區內有土城編定工業區、頂埔科學區,目前有鴻海、正崴、億光等知名廠商,過去多以金屬、機械、電子零組件製造業廠商為主,近年則因產業升級需求、需求外溢等利多加持,成為工業投資瞄準的熱區。

黃舒衛分析,土城工業區開發超過40年,但建物更新、產業升級需求更具急迫,包括中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啟動都更程序。

除了產業升級需求,黃舒衛指出,從國壽廠辦預計做智慧物流倉,華南金擬做資訊科技大樓使用,可預見未來有機會進駐土城的產業,與過去的產業別截然不同。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

客製化總部 商機大開

近年辦公室市場供不應求,在雙北商辦、廠辦搶蓋風潮下,建商依舊積極獵地布局廠辦市場。

商仲業者指出,由於近年企業總部化需求十分強烈,加上這些有總部化需求的產業,仍有部分低度生產活動,讓建商看好廠辦商機,相繼獵地往客製化方式興建與銷售。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,近年企業總部化需求強勁,且各產業別需求也截然不同,因此過往建商先建後售方式,在近年轉變為客製化興建模式,建商透過前期預售給企業,再按照需求興建。

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