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地價飆高!台中精華區大基地建案搶手

2020-07-15 21:09:07經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中土地價格屢創天價,「有土斯有財」的想法轉變了購屋風向!市調指出,豪宅建案如「精銳Garden One」、「雙橡園1617」、「富邦天空樹戶」等,因戶數少卻擁有2,000坪以上超大基地,建案「含金量高」而受高端買家青睞。

其中,位在公益頂級生活圈的「精銳Garden One」,近期已購客再加購的比例高達一半以上,關鍵就在於精華地段與超大基地的雙乘效應。

內政部實價登錄網今年的土地成交紀錄目前揭露至5月份,短短5個月時間,台中市南屯土地成交均價已較去年同期上漲31%。

據土地開發業者分析,建商評估土地,是從地價與容積率合併考量,例如七期新市政中心最高容積達650%,雖然土地價格動輒每坪超過200萬元,實際土地成本換算下來約30萬至50萬元。

而單元二土地最高容積約170%,以地價每坪約90萬元換算,土地成本也要50萬元以上,在地價一路走揚的環境氛圍中,確實有不少置產族入手低密度開發區的大基地建案,感覺買到比較「實在」的價格,且土地持分面積大、預期增漲空間也高。

「客戶都很清楚精華區土地稀有性、保值性,蓋一塊少一塊!」精銳建設行銷協理高鴻麟分析,「精銳Garden one」已購客加買、推薦的原因,表示在精華市中心擁有2,000坪土地就是最大賣點。

另外,「精銳Garden One」獨特差異化的產品規劃,也是吸引高端買盤的原因,如由國際團隊設計的室內美學空間、全球自然風潮的垂直綠化建築、1,500坪的私家森林湖泊等。其中也有不少欲追求更好的生活環境品質,而轉往單元二購屋的七期客。

疫情趨緩後,「精銳Garden One」來客量明顯增加。高鴻麟說,經過全球疫情洗禮,走遍世界各大城市的豪宅客已深刻體悟到,只有回歸自然、與環境共榮的居住環境,才是真正值得珍藏,甚至有不少已購客又再回來加購二、三戶。

七期內超大基地豪宅案「雙橡園1617」,同樣擁有精華地段與大基地雙優勢,締造預售即完銷的傲人銷售成績,更是豪宅限貸令實施之後,全台唯一受豪宅貸款限制下、達到百分百過戶完銷的豪宅案。

此外,雙橡園首創豪宅3.0服務,集結了頂級豪宅和頂尖飯店的優點,包括自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等高規格待遇服務,頗受中部頂尖客層歡迎。

位在國美館特區的富邦「天空樹」,尚未落成前即以普立茲克獎建築大師伊東豐雄唯一私宅震撼全台,而落成後更讓北、中頂級客醉心的是,在人文薈萃的西區精華市中心,擁有2,000坪私家森林,僅專屬於72戶人家。

富邦「天空樹」基地面積約2,755坪,位在國美館第一排首席位置,住家規劃175至250坪,買家中不乏以收藏稀有藝術宅的企業名流。

位在國美館特區的富邦「天空樹」擁有2,000坪私家森林,僅專屬於72戶人家。記者...
位在國美館特區的富邦「天空樹」擁有2,000坪私家森林,僅專屬於72戶人家。記者宋健生/攝影
「精銳Garden One」近期已購客再加購的比例高達一半以上,關鍵就在於精華地...
「精銳Garden One」近期已購客再加購的比例高達一半以上,關鍵就在於精華地段與超大基地的雙乘效應。記者宋健生/攝影

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