親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新板賺賠兩樣情 這個入手總價決定轉手輸贏

2020-07-13 17:03:09經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

近年房市盤整,新板特區豪宅多空拉鋸,根據實價登錄資料顯示,今年以來包括「馥華雲鼎」、「謙岳」都有賠售紀錄,其中又以「謙岳」賠售最多達2674萬元,足以在板橋再買2戶中古屋,但相對在今年也有兩筆轉手獲利400多萬元的紀錄。房仲業者分析,新板賺賠命運在於取得成本。

檢視今年新板豪宅交易資料,新北豪宅門檻意外成為賺賠關鍵。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,當年購買總價若在6000萬元以下,屋主較可能獲利出場,但若取得在總價6000萬元以上,想要轉手獲利則不太容易。

實價登錄資料顯示,今年新板特區賠售最多的是「謙岳」4樓戶,2014年前屋主以1.2億元取得,今年3月慘賠2674萬元出場。除了「謙岳」慘賠案例,「橋峰A+」中高樓層也有持有6年,轉手認輸746萬元交易紀錄,「東方富域」22樓戶同樣出場賠上424萬元,「馥華雲鼎」也有小輸50萬元的交易。

不過,今年1月「橋峰A+」的低樓層,卻有轉手賺上402萬元的成交案,「家麒文化A+」轉賣也轉400萬元,而這兩戶的共通點在於,前屋主取得的總價都在6000萬元以下。

張旭嵐表示,這些賠售豪宅有幾個共通點,首先入手時間多半是2013~2014年間,當時已接近房市高點,包括「橋峰A+」在2014年單價站上92萬元,「謙岳」也在當年創下逼近90萬社區最高價,如今價格盤整後,雖已回溫但因入手價格過高,難免仍得賠售出場,

此外,張旭嵐指出,新北總價超過6000萬以上的產品,仍受豪宅限貸令限制,最多貸款五成,因此這些大坪數產品,去化速度慢,買方出價也都很殺,甚至希望砍到6000萬以下,拉高貸款成數到八成左右,因此板橋高總買盤也形成一個6000萬的門檻,當初買價超過6000萬元,多半是賠得多賺得少。

今年新板特區豪宅轉手交易。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
今年新板特區豪宅轉手交易。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

豪宅新板特區

延伸閱讀

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

雙北住宅坪數 不減反增

雙北住宅坪數 不減反增

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易

後疫時代藝術市場逆增長 台中豪宅結合高端藝術吸豪客

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

天母社區凝聚力高 吸引高端客

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

抄底王? 這業者1年接手18家旅館

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

高房價受不了 桃竹要居住正義

北市府商圈店面 坪租衝萬元

北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐

台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警

市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

6都房市 僅北高供不應求

房市供過於求 台中最嚴重

房市超供地區 潛在賣壓大

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

房市供過於求 台中最嚴重

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

第五波房市管制 衝擊換屋族

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

五股洲子洋 房市價量齊揚

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

房貸平均承做期 增至27年

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

贊助廣告

留言