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新板賺賠兩樣情 這個入手總價決定轉手輸贏

2020-07-13 17:03:09經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

近年房市盤整,新板特區豪宅多空拉鋸,根據實價登錄資料顯示,今年以來包括「馥華雲鼎」、「謙岳」都有賠售紀錄,其中又以「謙岳」賠售最多達2674萬元,足以在板橋再買2戶中古屋,但相對在今年也有兩筆轉手獲利400多萬元的紀錄。房仲業者分析,新板賺賠命運在於取得成本。

檢視今年新板豪宅交易資料,新北豪宅門檻意外成為賺賠關鍵。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,當年購買總價若在6000萬元以下,屋主較可能獲利出場,但若取得在總價6000萬元以上,想要轉手獲利則不太容易。

實價登錄資料顯示,今年新板特區賠售最多的是「謙岳」4樓戶,2014年前屋主以1.2億元取得,今年3月慘賠2674萬元出場。除了「謙岳」慘賠案例,「橋峰A+」中高樓層也有持有6年,轉手認輸746萬元交易紀錄,「東方富域」22樓戶同樣出場賠上424萬元,「馥華雲鼎」也有小輸50萬元的交易。

不過,今年1月「橋峰A+」的低樓層,卻有轉手賺上402萬元的成交案,「家麒文化A+」轉賣也轉400萬元,而這兩戶的共通點在於,前屋主取得的總價都在6000萬元以下。

張旭嵐表示,這些賠售豪宅有幾個共通點,首先入手時間多半是2013~2014年間,當時已接近房市高點,包括「橋峰A+」在2014年單價站上92萬元,「謙岳」也在當年創下逼近90萬社區最高價,如今價格盤整後,雖已回溫但因入手價格過高,難免仍得賠售出場,

此外,張旭嵐指出,新北總價超過6000萬以上的產品,仍受豪宅限貸令限制,最多貸款五成,因此這些大坪數產品,去化速度慢,買方出價也都很殺,甚至希望砍到6000萬以下,拉高貸款成數到八成左右,因此板橋高總買盤也形成一個6000萬的門檻,當初買價超過6000萬元,多半是賠得多賺得少。

今年新板特區豪宅轉手交易。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
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豪宅新板特區

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