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中研院生活圈 後市看好

2020-07-11 07:11:55經濟日報 記者何秀玲/台北報導

南港中央研究院生活圈,距離捷運南港展覽館站約步行15分鐘。 記者曾吉松/攝影
南港中央研究院生活圈,距離捷運南港展覽館站約步行15分鐘。 記者曾吉松/攝影
信義房屋台北市南港店長吳佳螢表示,南港中央研究院生活圈,距離捷運南港展覽館站約步行15分鐘,但綠地多、環境清幽寧靜,總價1,000多萬元即可入手中古大樓或公寓物件,新案單價6字頭起,房價門檻較蛋黃區低。

未來有台北市府力推的「新東區門戶」再生計畫,投注千億建設成為集交通樞紐、新創產業的核心發展區,房市能見度高。她提到,中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集,亦有排隊名店在此。

二段是中研院所在,有傳統市場及不少公車站牌,前往東湖、松山等地都十分便捷,周邊除有中研公園、福山公園、胡適公園、中興公園、四分河濱公園外,中研院內部分休閒設施也對外開放,也是少數具有多個公園的區域。

另外,二段的文教氣息濃厚,周邊有胡適國小、舊莊國小,以及台北市立圖書館舊莊分館;三段也有零星商家及賣場,生活機能完整、步調從容悠閒,由於綠地多又鄰近山區,吸引偏好慢活民眾與退休族移居。

周邊最近的捷運站是南港展覽館站,這站是板南線跟文湖線的交界點,通往東湖與大安區以及信義區相對方便,鄰近國道三和跟五號,前往文山區、深坑、石碇、基隆都很方便;由於此區被大坑溪劃分兩邊,一邊台北市,一邊為新北市汐止區門牌,即使是汐止區,也屬於南港生活圈,甚至學區都在同一區。

她也推薦三大社區,包括屋齡21年的「太陽大帝」,位在研究路一段,周邊有不少商家,生活機能方便;步行至捷運南港展覽館站僅五分鐘,社區地下室有全聯,大坪數小坪數都有,因有高樓層,視野不錯,其中一面向遠眺可看到山,綠意盎然十分舒服;步行三分鐘,就可到達傳統早市「橫科市場」,每坪均價60萬元上下。

在中研院旁的「冠德中研」,步行到中研院僅三至五分鐘,擁有小豪宅型產品,包括47坪三房及60坪四房的坪型規劃,擁有電梯三房車的物件,每坪單價約60萬元上下;建案旁就是中研院院區,有龐大綠地,以及附設運動中心和學校,院外人士也能使用,一樓也設有全聯,下樓採購十分便利。冠德中研的圖書館與遠見雜誌配合,書籍會定期更新,從幼兒至銀髮族的書籍都有。

「凌雲五村」總戶數391戶,屬國宅物件,格局方正,社區中庭基地面積大,很適合親子及長輩活動,總價2,000萬元上下,就能有電梯大樓三房車,公設比相較新大樓來說低許多,可謂高CP值物件;附近有中華科技大學以及公車總站,搭公車至捷運南港展覽館15分鐘可達,周邊也有超市和公園,包括九如公園跟四分綠地等,環境清幽。

坪數範圍為48坪、54坪、62坪及少數大坪型約70~80坪的將軍戶,吳佳螢解釋,因當初國宅分配坪數會依據軍階分配,因此最大坪數名為「將軍戶」,但少有釋出,社區也擁有中庭花園,適合休憩。

台北市捷運國宅

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