中研院生活圈後市看好

2020-07-11 07:11:55經濟日報記者何秀玲／台北報導

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信義房屋台北市南港店長吳佳螢表示，南港中央研究院生活圈，距離捷運南港展覽館站約步行15分鐘，但綠地多、環境清幽寧靜，總價1,000多萬元即可入手中古大樓或公寓物件，新案單價6字頭起，房價門檻較蛋黃區低。

未來有台北市府力推的「新東區門戶」再生計畫，投注千億建設成為集交通樞紐、新創產業的核心發展區，房市能見度高。她提到，中研院生活圈以中央研究院為中心，主要幹道為研究院路一到三段，一段以麥當勞為商圈中心，商家密集，亦有排隊名店在此。

二段是中研院所在，有傳統市場及不少公車站牌，前往東湖、松山等地都十分便捷，周邊除有中研公園、福山公園、胡適公園、中興公園、四分河濱公園外，中研院內部分休閒設施也對外開放，也是少數具有多個公園的區域。

另外，二段的文教氣息濃厚，周邊有胡適國小、舊莊國小，以及台北市立圖書館舊莊分館；三段也有零星商家及賣場，生活機能完整、步調從容悠閒，由於綠地多又鄰近山區，吸引偏好慢活民眾與退休族移居。

周邊最近的捷運站是南港展覽館站，這站是板南線跟文湖線的交界點，通往東湖與大安區以及信義區相對方便，鄰近國道三和跟五號，前往文山區、深坑、石碇、基隆都很方便；由於此區被大坑溪劃分兩邊，一邊台北市，一邊為新北市汐止區門牌，即使是汐止區，也屬於南港生活圈，甚至學區都在同一區。

她也推薦三大社區，包括屋齡21年的「太陽大帝」，位在研究路一段，周邊有不少商家，生活機能方便；步行至捷運南港展覽館站僅五分鐘，社區地下室有全聯，大坪數小坪數都有，因有高樓層，視野不錯，其中一面向遠眺可看到山，綠意盎然十分舒服；步行三分鐘，就可到達傳統早市「橫科市場」，每坪均價60萬元上下。

在中研院旁的「冠德中研」，步行到中研院僅三至五分鐘，擁有小豪宅型產品，包括47坪三房及60坪四房的坪型規劃，擁有電梯三房車的物件，每坪單價約60萬元上下；建案旁就是中研院院區，有龐大綠地，以及附設運動中心和學校，院外人士也能使用，一樓也設有全聯，下樓採購十分便利。冠德中研的圖書館與遠見雜誌配合，書籍會定期更新，從幼兒至銀髮族的書籍都有。

「凌雲五村」總戶數391戶，屬國宅物件，格局方正，社區中庭基地面積大，很適合親子及長輩活動，總價2,000萬元上下，就能有電梯大樓三房車，公設比相較新大樓來說低許多，可謂高CP值物件；附近有中華科技大學以及公車總站，搭公車至捷運南港展覽館15分鐘可達，周邊也有超市和公園，包括九如公園跟四分綠地等，環境清幽。

坪數範圍為48坪、54坪、62坪及少數大坪型約70~80坪的將軍戶，吳佳螢解釋，因當初國宅分配坪數會依據軍階分配，因此最大坪數名為「將軍戶」，但少有釋出，社區也擁有中庭花園，適合休憩。