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雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

2020-07-08 11:10:08經濟日報 記者游智文/即時報導

美中貿易戰促使台商回流設置企業總部,房仲盤點雙北目前有四大科技企業總部聚落,分別是南港經貿園區、內湖科技園區、新莊國際創新園區、大汐止經貿園區,其中行政區交易量以新莊最多,房價則以汐止最親民,只要二字頭。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,企業總部群聚之處,就業機會多,住房需求也大,房市潛力看好,也是一種投資置產明燈。有購屋、置產需求的民眾,可以考量自身需求及預算,趁著現在利率來到歷史低檔時,選擇企業總部周邊優質住宅。

永慶房產集團根據實價資料,統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量,其中南港經貿園區因重大公共建設陸續到位,受到許多國內、外大型企業青睞,包含:美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。

謝志傑表示,南港為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落,眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展,再加上房價相對北市蛋黃區親民,吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場,近一年南港區交易為766筆,大樓華廈平均單價則為58.2萬。

內湖科技園區坐落於內湖區,內湖區近一年交易筆數為1,308筆。謝志傑分析,內湖科技園區是最接近首都的科學園區,優越的地理位置、便捷的交通網路,吸引大批科技企業進駐,包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等。

由於內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地,在龐大的就業人口支撐下,生活機能逐漸完善,周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境,周邊房市相當熱絡,公寓平均單價43.3萬,大樓華廈平均單價則為57.8萬。

目前仍在開發中的新莊國際創新園區,謝志傑表示,此園區鄰近新北產業園區、新莊北側知識產業園區,具有產業群聚效應,並擁有環狀線及機場捷運雙捷運、台64、65號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業將此做為企業總部。

不少國際企業已紛紛搶進設立,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐,目前也有多棟即將完工商辦,如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。

根據官方資料,新莊區近一年交易筆數為2311筆,公寓平均單價約26.9萬,大樓華廈平均單價則為34.3萬。

大汐止經貿園區為新北市政府近年積極發展的新產業聚落,以生技、ICT、雲端科技及物流產業為主,目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。

謝志傑表示,大量的就業人口為汐止房市帶來支撐,加上聯外交通便利,且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民,吸引首購族青睞,目前公寓平均單價23.3萬,大樓華廈平均單價則為29.2萬,均在二字頭。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
南港經貿園區。記者游智文/攝影
南港經貿園區。記者游智文/攝影

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