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台中房市 剛性買盤搶進

2020-07-05 02:00:00經濟日報 記者宋健生/台中報導

疫情趨緩,賞屋人潮湧現,台中市北屯11期換屋型產品,以及東區、大雅首購產品,在疫...
疫情趨緩,賞屋人潮湧現,台中市北屯11期換屋型產品,以及東區、大雅首購產品,在疫情解封後都有不錯的銷售成績。 記者宋健生/攝影

疫情趨緩,台中市換屋、首購型新案在疫情解封後都有不錯的銷售成績,如推有公共建設利多的11期換屋型產品大受歡迎;東區、大雅則擁交通建設利多與市區最後2字頭房價,也獲不少首購族青睞。

其中,北屯11期周圍近日傳出多筆土地交易,包括14期1,374坪「住一之一」土地以每坪64萬元成交;仁山建設以每坪70萬元買下北屯東光段1,041坪「住二」土地,崇德路的寶麗金餐廳更以每坪約138萬元售出,創區域單價新高。

這一區最受關注的新案「陸府森山」,是區域首座宜居建築,戶戶規劃植樹大陽台,除了生機廚房列為主要公設,更首次在頂樓設置「星空森林Sky Villa」,有花園用餐區、室內用餐區、視聽KTV空間等,將室內與室外融合運用於日常生活中。

「陸府森山」全棟僅52戶,坪數56、65、95坪,為換屋型產品,每坪開價39萬至52萬元,成交均價則落在每坪43萬元,與部分南屯新案齊平,甚至更高。

陸府建設表示,較大坪數的65坪與95坪產品,潛銷一開始就受市場歡迎,建案訊息尚未正式公開已銷售八成以上,買方多為慕名前來的客群及從事醫界相關人士、自營商與科技高階主管等。

另一案總太集團永福地產「洲際W」,基地位在洲際娛樂商城第一排,擁逾3,000坪廣闊基地,三面臨路且緊鄰雙公園,近期更祭出「樹梢景觀戶買房送車位」限時限量優惠,預約看屋人潮及電話詢問度增高,全案銷售也突破八成。

首購則以東區最受矚目,「三井LaLaPort」將在6月動工,大智路貫通工程8月通車,台中車站新商場也訂9月試營運;加上大車站計畫、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等議題加持,帶動區域整體發展,土地、新案價格一路上漲。

坤悅開發新案「坤悅高飛」,規劃37至41坪、純三房產品,基地緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈,平均每周有近20組預約來客量,目前全案銷售已破六成。

名軒開發「美好莊園」系列一、二期均熱銷完售,第三期「美好莊園No.3夏卡爾」基地面積2,500坪,三面臨路,目前住家產品已全面完銷,挑高六米店面備受關注。

豐邑位於千米綠園道第一排的新案「浩瀚森之道」,剛進場即熱銷九成,相當驚人。新業建設在東區的首案「新業自由居」,銷售也迅速突破七成,在市場成為指標。

另在豐洲科技工業園區一期、台中加工出口區、中部科學園區、台中機場園區等就業市場帶動下,吸引大量人口移居潭雅神區,尤其大雅在74號、國道等交通路網串聯下,更吸引不少剛性買盤搶進。

其在大雅已有多案實績的久樘開發,近期推出「久樘花園童畫」,還在潛銷階段即吸引大批來客。本案基地位在距離中清路僅3分鐘車程的大林路上,規劃23至34坪二、三房產品,戶數90戶,每坪23萬至25.5萬元,周來客達30多組。

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