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松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

2020-07-03 12:05:09經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市中正區最貴豪宅松濤苑再賣出一戶,為7樓戶,總價4.95億,每坪260萬元。累計松濤苑完工六年,共售出8戶,還不到總戶數一半。

松濤苑位於博愛路底、植物園旁,個案由潤泰投資興建,規畫地上12樓,地下3層,共20戶,2013年10月完工,屋齡6年。

實價顯示,松濤苑完工後,2013年、2014年,2015年都只賣出一戶。賣出的第一戶為頂樓戶,由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億,每坪260萬買下,創中正區豪宅新高,不過由於是自己人買,市場多認為是有特殊目的的「定錨價」。

從後續成交價格來看,尹衍樑「定錨」相當成功。在他之後,僅3樓戶在2018年,因正逢房市谷底,以每坪252萬交易,低於定錨價260萬元,其他包括2樓、6樓、7樓、9樓,雖然樓層都較低,但成交單價都在260萬元以上,最貴達每坪270.6萬元。

雖然行情維持在高價,但去化相當緩慢。2016年至今僅賣出5戶,累計至今僅售出8戶,完工六年了,還有超過一半還沒賣掉。

天時地利不動產總經理張欣民表示,尹衍樑當年以高價買下頂樓,並對外公告,市場高度質疑價格真實性,事後來看,這是一個很成功的房價定錨案例,但定錨價實在太高,以致於曲高和寡,六年才賣八戶。

他表示,豪宅建案想以高價定錨,還是得看個案條件,買家身分。松濤苑由潤泰建設投資興建,尹衍樑親自出馬定錨,因此能獲得富豪認同,其他建案想比照並不容易。而最重要的,還是口袋要夠深,要能堅持行情,賣不掉也不降價,定錨才能成功。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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