與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

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信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說，後驛是後火車站的出口，早期交通樞紐是人潮聚集的地方，區內主要是透天產品居多，最近高雄71期重劃區啟動，鐵路地下化完成後，中華路橋拆除，自由路與復興路接通，十全路連上覺民路，交通變得通行無阻，預期高雄最重要南北幹道、銜接中山路、博愛路的中博高架橋可在年底拆除，從此後驛、前驛連成一體，發展潛力看好。

陳秋菱表示，後驛地區的生活機能佳，在愛河之心、三民親子公園、同盟公園等公共建設帶動，加上捷運黃線計畫的加持，區域前景看俏，成為今年高質感大樓推案新重鎮。

高市舊社區由於環境品質參差不齊，加上新屋興建時鄰損糾紛頻傳，並不是高雄建商優先的推案區。但後驛地區近來在建設開發更新下，交通與環境品質都大幅提升，加上充裕的生活機能，消費者接受度頗高，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，出現鹹魚大翻生的現象，房價行情向美術館園區看齊。

雖然舊社區如火車站北側和凹子底間的後驛地區，居住人口呈現外移，多年未有新案推出，但去年下半年陸續有大樓預售案推出，曾創下四個月完銷紀錄，表現不輸美術館園區第二排房價帶。

其中主力建商是以郡都、仰德、崑庭建設等，在高雄醫學大學等重點腹地大量推案，有些預售案動輒四、五百戶，顯然是看好高醫，以及後續義享天地開幕後的發展潛力，附近線型商圈的店面，更是兵家必爭。

陳秋菱指出，熱河一街店面的坪數約在20至23坪，這些樓高一到三樓的透天產品多是加強磚造、鋼筋混凝土，屋齡高達40至50年的老房子，總戶數約187戶，主要特色在於以高雄醫學中心為主軸，成為後驛商圈的重點標的，由於鄰近高醫，商店林立，是後驛地區最熱鬧的地段之一，周圍知名品牌進駐，熱河一街知名小吃店林立，連接吉林夜市，早、中、晚市都有，食衣住行齊全。

此外，十全一路鬧市的透天店面土地坪數範圍20坪至25坪，同樣是加強磚造鋼筋混凝土建築，屋齡40至50年，有些有地下室，是B1至三樓產品，總戶數約145戶，主要是自地自建或小建商所蓋。

十全一路就是高醫坐落的大馬路，商店林立為後驛地區最熱鬧地段之一，尤其十全一路與覺民路打通，貫穿東西向，鄰近高醫商店多以醫療用品、藥局、診所，知名建商進駐連接吉林街吉林夜市，娛樂方面有美奇萊電影院、好來屋保齡球館等。

另一特色店面為哈爾濱街，土地坪數範圍20坪至25坪，加強磚造鋼筋混凝土，屋齡40到50年，總戶數約259戶，近三民行政中心，武市店面，往南連接愛河之心，往北連接安寧街成衣市場。

陳秋菱說，後驛是南北高雄交流必經的樞紐，先天的地理條件也是後驛最豐厚的天然價值，尤其鐵路地下化，南北高雄市中心區融合後，後驛更居中心地帶，具有增值空間。

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