科技重鎮新建案夯 內湖竹市東區銷售率逾7成

房仲業表示，電子科技業回流投資加上受疫情影響小，上半年建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，北台灣今年上半年新建案銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區，2處新建案平均銷售率都突破7成。

據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前十個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。

住展雜誌研發長何世昌表示，上半年建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，由於電子科技業受到疫情的影響小，電子業就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高。內湖、竹市東區，2處新建案平均銷售率都突破7成，只要不是總價過高的建案，普遍都賣得不錯。

以內湖來說，何世昌表示，每個次分區建案銷售都明顯加速，尤以15坪至50坪之間的房型銷售狀況最佳。電子科技業景氣續旺，除了帶動竹市東區房市之外，因竹科客買盤外溢效應影響，北區與竹北也同樣受惠而擠入榜內第5、第7名。

排行第3名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5%，以及第9名的五結，銷售率約46.1%，這2處房市銷售活絡的主因頗為雷同，都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。

第4名的三峽，當地需求一向很穩定，再加約3成比例的大台北外來客買盤支撐，近年來新建案銷售率表現都很穩定。第6名的泰山，入榜原因是塭仔圳重劃區自辦部份新推案陸續開出，3字頭單價合乎市場行情而熱銷。

何世昌認為，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但業者仍需注意供給量居高不下的問題，同時要避免推出買氣較冷的高總價產品，以免沒搭上順風車。

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