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科技業買盤爆發 這些地區建案發大財

2020-06-25 11:01:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計指出,北台灣今年上半年新建案銷售率前十名行政區,依序為內湖、竹市東區、壯圍、三峽、竹市北區、泰山、竹北、大安、五結、新屋。

住展雜誌研發長何世昌表示,上半年建案熱賣區,近半為電子科技業重鎮,主要是電子科技業在這波疫情中表現亮眼,從業人員購屋需求與信心相對較高,當地房地產市場也就跟著發大財。

銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區,兩處新建案平均銷售率都突破7成,只要總價不要過高,上半年都賣得不錯。

以內湖來說,多數建案銷售都不錯,15坪~50坪之間的房型銷售狀況尤佳,熱銷案包括「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等。

竹市東區則以關長、光埔及介壽段重劃區最賣座,原因是距離竹科很近,特別受到竹科客青睞,熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」。受竹科客買盤外溢效應影響,竹市北區與竹北也擠入榜內第五、第七名。

宜蘭有兩個行政區入榜,包括排行第三名的宜縣壯圍,新建案銷售率約69.5%,以及第九名的五結,銷售率約46.1%。這兩處房市銷售活絡的主因頗為雷同,都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤,還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。

壯圍、五結能吸引外來大量買盤,一來是每坪單價較低,二來是不少新建案規劃低總價公寓、透天產品,其中壯圍的低總價公寓尤其多,一戶300萬元~500萬元,相對低的購屋門檻促成建案熱賣。

三峽在地需求一向很穩定,再加約三成比例的大台北外來客買盤支撐,以55%銷售率排名第四,第六名的泰山,入榜原因是塭仔圳重劃區(自辦部份)新推案陸續開出,3字頭單價合乎市場行情而熱銷。

何世昌認為,今年上半年新建案雖然買氣不錯,不少地區銷售率表現亮眼,但仍需注意供給量居高不下的問題,應避免推出買氣較冷的高總價產品,以免沒搭上順風車反而「熱」極生悲。

內湖 記者游智文/攝影
內湖 記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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