淡海鬼城迎來春天？「海上皇宮」每坪成交站上4字頭
愛山林（2540）今（24）日舉辦股東常會，會中承認去年財報，通過不發放股利，並完成改選。甲山林暨愛山林董座祝文宇表示，今年疫情後貨幣貶值與低利，反而有助房市買氣，且前5月代銷累計銷售額近300億元，其中位於淡水的「海上皇宮」，開案沒多久在疫情期間銷售10多戶，平均成交單價4至5字頭，吸引不少台北市蛋黃區買家目光。
祝文宇認為，雖然今年新冠肺炎疫情爆發，但房市可說是不受影響，由於疫情後貨幣貶值，對於相對保值的房市反而有利，加上現在低利率，可說是財富分配重分配的開始，目前來看房價只有看漲的份。
看好這波房市買氣，祝文宇指出，今年愛山林自建推案量至少百億元規模，代銷的部分也在今年前5月銷售近300億元，且在這波疫情下，部分受創產業相繼祭出無薪假因應，愛山林反倒逆勢徵才，顯見愛山林對於房市的看法。
以近期開案的淡水建案「海上皇宮」來看，愛山林佔比約35%，總銷約140億元，標榜面沙灘景觀。
祝文宇指出，「海上皇宮」除了吸引在地人換屋，也有不少大安區、信義區及中正區等買方，目前成交單價落在40~50萬元，雖然相較周邊2字頭的建案相差甚遠，但「海上皇宮」有七星級的設施以及飯店式的管理，並提供前10年免管理費的方案，受到許多買方青睞，甚至是香港及國際的華人都非常喜歡。
愛山林去年營收為22.21億元，稅後純益為2.03億元，每股稅後純益1.38元。祝文宇指出，去年代銷佔營收占比8成，自建案約2成，而愛山林近年積極布局推動自建案，未來3至4年將有望反轉營收占比。
祝文宇指出，自建案已陸續推出，今年除了板橋帝景系列持續推案，第2季推出的「圓山帝寶」預計三年後完工外，目前愛山林手上還有5萬坪的建地庫存，包括屏東約4000多坪、新竹近竹科約4萬多坪，而目前握有的新竹土地，屆時要以美式造城計畫推案，包括七樓華廈及兩樓的別墅產品外，商場、辦公室等商用不動產也在造城計畫中，預計最快明年動工開發。
祝文宇表示，新竹造城計畫若順利的話，預計整體開發時程約5至6年，但手上的自建案陸續完工，應該在3至4年後就能挹注營收，愛山林的營收占比屆時上看8成來自營建收入。
相關新聞
四都家戶購屋比 走高
北市老宅年漲6％ 精華區抗通膨
中科生活圈 交易熱區
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
沙崙產業園區三筆土地標脫 溢價不到1%
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低
北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭
買氣擋不住！每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高
北台灣房市 Q3推案好轉
永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬
苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數
汐港湖科技生醫圈群聚 新台五路蛋白變蛋黃
上揚攜手三本插旗桃園 小檜溪推180億 房價預估4字頭以上
大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬
台中惠來厝社宅動工！盧秀燕指中央「1戶都沒有」 綠批混淆視聽
北投30年公寓這樣做 轉手大賺三成約680萬元
推案量急縮16% 專家喊不妙：西瓜當哈密瓜賣
桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠
北市北士科技園區2處招標完成 決標金44億元
現金交易砍價2.3億 台塑生醫大撿便宜買士林官邸旁豪辦
撿便宜！台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場
10年都沒住！他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場
北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭
扶老比創新高 總扶養比近4成
商辦供給缺乏 明年北市A級租金每坪創近3000元新高
建商發現「新大陸」 郷林：南北環段上演卡位戰
有宮廟房價慘？他買這廟樓下 轉手賺百萬
代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼：騙誰？
桃園五區房市夯 龜山最熱
高雄 前金區寫兩驚喜
台中 南屯交易潮湧現
桃園5700坪住宅地標售 顏炳立：頂級西裝布料
專家帶路／大直釋出量少 保值力強
大直永安 交易熱區
北市危老核准土地面積逾10萬坪 創新里程碑
六都唯一正成長！台南第3季建物買賣出爐 永康11季冠軍
陳昇民生社區10年餐廳熄燈 房東開誠意價招租
代銷南霸天揮軍北上 攜三本建設小檜溪推案180億
三本建設進軍小檜溪重劃區 吹起美學旋風
北市危老土地逾10萬坪 5%是老飯店改建
再抓建案廣告不實 台中「四德大双璽」挨罰100萬元
今年新北房價最高不在新板 10年雙捷鋼構宅逆勢站上8字頭
熱門文章
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象
桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠
代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼：騙誰？
大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
桃園5700坪住宅地標售 顏炳立：頂級西裝布料
10年都沒住！他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場
推案量急縮16% 專家喊不妙：西瓜當哈密瓜賣
桃園五區房市夯 龜山最熱
公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房
太驚人！台南「囤屋王」有2人 各擁78戶非自用房屋
北投30年公寓這樣做 轉手大賺三成約680萬元
搶1.31％房貸地板利率 難度增
房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
政策連環計卻打不了房價？專家揭市場反轉關鍵時點
台中 南屯交易潮湧現
撿便宜！台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場
李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低
北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭
建商發現「新大陸」 郷林：南北環段上演卡位戰
推動危老重建 三箭齊發
房地合一虛列成本 當心挨罰
有宮廟房價慘？他買這廟樓下 轉手賺百萬
北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭
高雄 前金區寫兩驚喜
基泰忠孝標售 陽明可能出手
買氣擋不住！每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高
永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬
陳昇民生社區10年餐廳熄燈 房東開誠意價招租
房市再亮綠燈 房價恐續漲
投資客南下 「高雄房市瘋了」
砸5億元 台塑生醫現金掃樓
苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數
今年新北房價最高不在新板 10年雙捷鋼構宅逆勢站上8字頭
北士科地上權 新壽標兩案
標北士科地上權…新壽：蓋生醫大樓 穩定收租
台中惠來厝社宅動工！盧秀燕指中央「1戶都沒有」 綠批混淆視聽
北市老宅年漲6％ 精華區抗通膨
領一樣薪水住哪最好？網狂推「南部這3縣市」CP值超高
北台灣房市 Q3推案好轉
;){kind=link}
;){kind=link}
留言