淡海鬼城迎來春天？「海上皇宮」每坪成交站上4字頭
愛山林（2540）今（24）日舉辦股東常會，會中承認去年財報，通過不發放股利，並完成改選。甲山林暨愛山林董座祝文宇表示，今年疫情後貨幣貶值與低利，反而有助房市買氣，且前5月代銷累計銷售額近300億元，其中位於淡水的「海上皇宮」，開案沒多久在疫情期間銷售10多戶，平均成交單價4至5字頭，吸引不少台北市蛋黃區買家目光。
祝文宇認為，雖然今年新冠肺炎疫情爆發，但房市可說是不受影響，由於疫情後貨幣貶值，對於相對保值的房市反而有利，加上現在低利率，可說是財富分配重分配的開始，目前來看房價只有看漲的份。
看好這波房市買氣，祝文宇指出，今年愛山林自建推案量至少百億元規模，代銷的部分也在今年前5月銷售近300億元，且在這波疫情下，部分受創產業相繼祭出無薪假因應，愛山林反倒逆勢徵才，顯見愛山林對於房市的看法。
以近期開案的淡水建案「海上皇宮」來看，愛山林佔比約35%，總銷約140億元，標榜面沙灘景觀。
祝文宇指出，「海上皇宮」除了吸引在地人換屋，也有不少大安區、信義區及中正區等買方，目前成交單價落在40~50萬元，雖然相較周邊2字頭的建案相差甚遠，但「海上皇宮」有七星級的設施以及飯店式的管理，並提供前10年免管理費的方案，受到許多買方青睞，甚至是香港及國際的華人都非常喜歡。
愛山林去年營收為22.21億元，稅後純益為2.03億元，每股稅後純益1.38元。祝文宇指出，去年代銷佔營收占比8成，自建案約2成，而愛山林近年積極布局推動自建案，未來3至4年將有望反轉營收占比。
祝文宇指出，自建案已陸續推出，今年除了板橋帝景系列持續推案，第2季推出的「圓山帝寶」預計三年後完工外，目前愛山林手上還有5萬坪的建地庫存，包括屏東約4000多坪、新竹近竹科約4萬多坪，而目前握有的新竹土地，屆時要以美式造城計畫推案，包括七樓華廈及兩樓的別墅產品外，商場、辦公室等商用不動產也在造城計畫中，預計最快明年動工開發。
祝文宇表示，新竹造城計畫若順利的話，預計整體開發時程約5至6年，但手上的自建案陸續完工，應該在3至4年後就能挹注營收，愛山林的營收占比屆時上看8成來自營建收入。
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