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台中11期成豪宅新聚落 陸府森山未公開已賣破八成

2020-06-23 21:49:08經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中市北屯11期崇德生活圈,已成為豪宅建商角力的新戰場!繼龍寶、國泰揮軍北台中首選11期為前哨第一站後,陸府建設在11期的首件大樓案「陸府森山」也交出漂亮成績單,尚未正式公開即已銷售八成以上。

值得注意的是,「陸府森山」成交均價每坪達43萬元,甚至已超越部分南屯區。

廣達403公頃的14期重劃區尚未完工配地,地價已飆漲單坪超過60萬元,與14期緊鄰、商圈機能核心的11期崇德生活圈,更成為豪宅建商角力新戰場。

近日戴德梁行公開標售一筆位於14期、占地4,989坪的帝王級土地,標售底價32.88億元,換算單價每坪65.9萬元,將14期土地價格再度拱上浪尖,也受到市場矚目。

而位在11期崇德路上的寶麗金餐廳,也於上周以每坪單價約138萬元售出,創下11期土地價格新高;無獨有偶,同樣位於11期的裕毛屋崇德店,近日也開出每坪150萬元高價欲尋求買主,土地面積959坪,屬於商二用地。

「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅,戶戶規劃植樹大陽台,也是區域內少有的換屋型產品,坪數有56、65、95坪,每坪開價39萬至52萬元,成交均價落在每坪43萬元,與部分南屯區新案齊平、甚至更高,為北屯11期罕見現象。

陸府表示,此案較大坪數的65坪與95坪產品,在潛銷一開始就極受市場歡迎,建案訊息尚未公開即已銷售八成以上,買方多為慕名前來的客群,以及從事醫界相關人士、自營商與科技高階主管等行業。

全棟僅52戶的「陸府森山」,除了將生機廚房列為主要公設,把飲食美學注入社區生活外,更在頂樓設置「星空森林Sky Villa」,規劃出未來住戶舉辦活動時所需要的場域、情境,有花園用餐區、室內用餐區、視聽KTV空間等。

另外,也將室內與室外融合運用於日常生活中,未來可舉辦花園餐宴、星空品酩等品味獨具的社交活動,是許多高端客醉心於陸府隱富美學生活、且一推新案即熱賣的主因之一。

「陸府森山」位於山西路、山西中街與山西南一街三面臨路口,為11期崇德生活圈核心精華,繁華地段又位處靜巷,環境、交通、建設願景緊密連結。

此案鄰近有大型公園綠地休憩空間、中小學名校,未來的北屯國民運動中心就在步行10分鐘距離內,加上崇德商圈的消費機能齊備,不但北屯區域客青睞,買方中也有不少是西屯、南屯跨區置產的豪宅客及醫生族群。

陸府建設表示,吸引跨區置產豪宅客的主因,在於11期的未來發展潛力,包括高雄百貨業霸主漢神百貨與中信金合作的洲際娛樂商城,將入主11期崇德商圈。

籌備多時的台中巨蛋園區與11期崇德商圈串連後,區域內的經濟體與未來前景雙倍加乘。緊鄰的14期重劃區土地價格連連飆升,已突破每坪60萬元行情,眾家豪宅品牌建商搶進,也更凸顯區域核心所在的11期增值發展性。

市調顯示,區域內所推出的品牌換屋案皆以秒殺著稱,如龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路近崇德路口,規劃42至71坪產品,單價約落在38萬至42萬元間,公開一天即完銷,目前已近完工交屋階段。

另外,如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口,規劃單純40、50坪產品,開價36萬至45萬元間,也是創下短時間完銷紀錄,房價仍持續上漲,北屯11期的新豪宅聚落儼然成形。

「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅,戶戶規劃植樹大陽台。記者宋健生/攝影
「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅,戶戶規劃植樹大陽台。記者宋健生/攝影
陸府建設在北屯11期的首件大樓案「陸府森山」交出漂亮成績單,尚未正式公開即已銷售...
陸府建設在北屯11期的首件大樓案「陸府森山」交出漂亮成績單,尚未正式公開即已銷售八成以上。記者宋健生/攝影
11期吸引跨區置產豪宅客的主因,在於區域未來發展潛力,包括漢神百貨與中信金合作的...
11期吸引跨區置產豪宅客的主因,在於區域未來發展潛力,包括漢神百貨與中信金合作的洲際娛樂商城,將入主11期崇德商圈。記者宋健生/攝影

豪宅

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