親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

2020-06-20 09:26:07經濟日報 記者游智文/即時報導

後疫情時代,生活逐步返回軌道,剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區新案比中古屋便宜,也就是所謂房價倒掛,有區域新舊案價差高達3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),另利用591實價登錄,抓出5~10年大樓成交價格,兩者相比後,全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,可說買舊不如買新。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,新建案成交價每坪約26萬,5~10年屋約37萬元,價差高達三成。有中友百貨、一中商圈等生活機能,區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間。

亞、季軍都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬上下就能入手。

新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區,以往都是透天居多,近期推出不少大樓產品,集中在LM重劃區,像在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前五名,新店區新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北1/2價格。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居六、七名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,由於預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分下大里還在2字頭前段班的親民成交價,深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第七名的台南北區,新案有近1成價差幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,今年指標新案為「遠雄北府苑」, 總價落在千萬上下。

台北市北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第十名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年首購熱區,近期雖房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,仁武大樓新案集中在澄德重劃區,目前仍是1字頭房價。

其他新案比5~10年中古屋便宜的地區,還有新北樹林、泰山、鶯歌,北市南港、松山、價差在5%以內。

台中北區。圖/591新建案
台中北區。圖/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

延伸閱讀

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

分享給好友加入udn

相關新聞

竹市食品路 名校匯集

專家帶路/門牌所屬學區 出手前先確認

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

萬海陳家 砸2億買內湖案

大安區豪宅 單價探低

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

「新莊文德段公辦都更案」吃掉獲利?皇翔:還是要做好

興富發持續加碼台中七期住宅案 最快明年底推90億大案

雙北「超商一條街」前十名路段出爐 中和景平路住宅最熱

預售屋實登助漲 北台多處建案創新高

大龍新城漏水修不好 北市議員要求社宅驗收應找第三方

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

桃園最老住宅交易 零貸款買大溪老街百年透天

南京金融商圈最矚目!中國建經完成大同大樓都更案簽約

彰化房屋標準單價40年未調 稅務局:朝中央要求努力

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

老宅3優勢含金量高!在地人捧2800萬現金買大溪百年厝

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

雙北十大「超商一條街」住宅多熱銷 但內湖這條例外

台中市公告地價調降 花敬群:恐導致房市上漲

雙北10大「超商一條街」 林森北路居冠

雙北十大「超商一條街」 這條路住宅最熱銷

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

鄰居沒補強海砂屋如廢墟建管處未罰 屋主22年不敢住

屏縣房價漲幅全台第2 潘孟安:建社會住宅抑房價

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

緩不下來!剛性買盤強勁 台中大甲土地成本衝上3字頭

三殺!北市夾娃娃機店數創新低 西門町成重災區

台南核發建物使用執照 大增84%

中捷藍線 打通海線房市任督二脈

台中蛋白區 推案大噴發

元利森活莊園 離捷運南環段Y4站僅500米

熱門文章

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

二樓不能買?管線改了、這優勢房價反而漲得快

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

財金部會 聯手打炒房

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

踢到鐵板了!建案賣不動、北市公設比終於下降

單價創新高!竹北新建案成交衝破6字頭 業者驚:看不懂

打炒房靠升息? 李同榮:政府硬著陸後果堪憂

北市最老海砂屋矗立大安區24年 需拆除重建多達69處

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

影/比照北市、台南市 陳其邁宣布高雄推動「囤房稅」

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

台銀奪公教房貸 備妥5,000億

台南使照量年增84% 房價漲幅太快要當心

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

【專家之眼】都更是為有錢人打造的城中「城」?

「升息助漲房價」惹議 專家:那10年利率8%房價飆數倍

桃園最老!大溪老街代表性古宅 2800萬元交易

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

台中14期重劃區 建商插旗

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

捷運南環段加持 文山區房市看漲

港人來台定居連「5年破千人」 偏好兩種地方購屋

大坪數房產 買氣熱

大安區豪宅 單價探低

楊金龍:升息早恐助漲房價

建商爭搶台中「海霸王」!海線房市大噴發推案逾6000戶

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

財部促地方推囤房稅 高、竹、桃跟進

萬海陳家 砸2億買內湖案

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

就愛第一排!她搬1.6億元現金加碼添購景觀宅

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

三殺!北市夾娃娃機店數創新低 西門町成重災區

營建成本漲 台中建商苦:預售賣愈好 建商愈苦惱

贊助廣告

留言