親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台15區房價倒掛 台中這區新案比中古屋便宜三成

2020-06-20 09:26:07經濟日報 記者游智文/即時報導

後疫情時代,生活逐步返回軌道,剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區新案比中古屋便宜,也就是所謂房價倒掛,有區域新舊案價差高達3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),另利用591實價登錄,抓出5~10年大樓成交價格,兩者相比後,全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,可說買舊不如買新。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,新建案成交價每坪約26萬,5~10年屋約37萬元,價差高達三成。有中友百貨、一中商圈等生活機能,區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案,因量體大價格上能有一定讓利空間。

亞、季軍都是蛋白區塊,也有超過2成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬上下就能入手。

新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

第四名為台南善化區,以往都是透天居多,近期推出不少大樓產品,集中在LM重劃區,像在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。

新北市新店區擠進前五名,新店區新案房價價差不小,舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭,不過在安坑地區還找的到4字頭價格,且安坑輕軌已動工,目前沿線都有指標案登場,像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房,打出早鳥價只要央北1/2價格。

台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名,分居六、七名,潭子地區房市買盤主要當地加工區人口,由於預算有限,新建案價格平實,總價落在700萬元以內,大里部分下大里還在2字頭前段班的親民成交價,深受當地自住買盤喜愛。

同樣也是第七名的台南北區,新案有近1成價差幅度,該區為台南市中心地段,不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能,還有文元國小明星學區優勢,區內大樓建案多屬預售銷售,今年指標新案為「遠雄北府苑」, 總價落在千萬上下。

台北市北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。

第十名則是高雄楠梓及仁武區,都是近年首購熱區,近期雖房價看漲聲勢不斷,不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化,仁武大樓新案集中在澄德重劃區,目前仍是1字頭房價。

其他新案比5~10年中古屋便宜的地區,還有新北樹林、泰山、鶯歌,北市南港、松山、價差在5%以內。

台中北區。圖/591新建案
台中北區。圖/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

延伸閱讀

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

廢棄物處理費將調漲 高市議員促早宣導

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

為愛鋌而走險淪為詐貸共犯 女行員崩潰痛哭「愛錯人」

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

幾年內的中古屋才適合買? 網友提醒:考慮風險才重要

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

內神通外鬼!兆豐銀行女行員與地政士合謀詐貸3億元

分享給好友加入udn

相關新聞

房價才剛突破歷史高點?一張表曝台南已狂漲五成

台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

迎後疫情時代!台中社區大樓各出奇招「抗疫」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

信心增 6都待售屋開價走揚

房市熱 六都開價全都漲

桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高

台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件

北市透天產品 熱度降

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

央行:台商回流 房市有基之彈

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

房市熱 六都開價全都漲

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北市透天產品 熱度降

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

房市熱呼呼 2指標新高

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

台北豪宅、老屋 買氣旺

營建業景氣 十年來最佳

高雄房市 三民區大受青睞

台中房市熱 聯聚新案吸睛

央行理事 憂房市泡沫化

民眾黨團:七年級成夾心世代 推居住正義刻不容緩

商品推薦

贊助廣告

留言