雙北都更推案 衝1,500億元

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住展統計，大台北都更推案量自2013年至2018年，連續五年締造歷史新高紀錄。2019年為1,223億元，低於前一年的1,291億元，主要是因總統大選前，部分都更案開賣時間往後遞延，因此中斷連年創新高案量的紀錄。

由於去年底都更案延至今年釋出，讓今年都更案量蜂擁而出，今年前五月已爆出870億元大量，按進度推估，今年全年都更案量將突破1,500億元。

今年雙北市推案以台北市都更案量最多，高達約768億元，新北市僅102億元。都更案數量最多區域是中山區、士林區，均有三個都更案推出銷售。北市信義區雖然只有二個都更案，但可售戶數300多戶，是都更戶數供給量最多的區域。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年大台北都更建案不僅大爆量，還有一個特色就是很貴。統計資料顯示，至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

如信義區「松德長虹」平均開價每坪150萬元，是信義計畫區外松德路段新天價。

中山區「中山松悅」平均開價145萬元，創長安西路最高價。中山區「忠泰繪」平均開價100萬元，為德惠街新高價。

士林區「圓山帝寶」平均開價100萬元，締造承德路四段新紀錄，士林區「士林一品」平均開價95萬元，為大南路新高價。

何世昌指出，房市景氣好轉，都更案座落地點普遍不錯，是建商挑戰高價主因。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好，大幅提高都更案推案成本，建商將成本轉嫁到房價，希望辛苦整合能賣出好價錢。

何世昌表示，雖然都更案整合不易，但大台北都會區建地一地難求，在都更利益誘導下，業者即使要花多年時間才能完成一個都更案，仍會投入都更市場，預期雙北市都更熱潮也會延續下去。

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