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新房價領頭羊?大台北都更案爆量 10案創新高價

2020-06-18 10:47:07經濟日報 記者游智文/即時報導

大台北今年都更案量累計約870億元,已達去年全年都更案量的七成一。 圖/聯合報系...
大台北今年都更案量累計約870億元,已達去年全年都更案量的七成一。 圖/聯合報系資料照片

住展雜誌統計,今年截至5月底,不含危老重建,大台北都更案量累計約870億元,已達去年全年都更案量的七成一。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市持續復甦,推升都更案熱度,加上去年部分都更案因總統大選而延推,預估全年推案應可突破1,500億元,再創歷史新高。

住展雜誌統計指出,大台北都更推案量自2013年至2018年,連續五年締造歷史新高紀錄。2019年受總統大選影響,部份都更案開賣時間往後遞延,因此中斷連年創新高案量紀錄。

不過,也因為去年末都更案延至今年釋出,讓今年都更案量蜂擁而出,前5個月已爆出870億元大量,按進度推估,今年全年都更案量料將突破1,500億元,寫下史上新高指日可待。

今年雙北市推案,以台北市都更案量最多,高達約768億元,而新北市僅約102億元。都更案數量最多的區域,是中山區、士林區,均有3個都更案推出銷售。信義區雖然只有2個都更案,但可售戶數300多戶,是都更戶數供給量最多的區域。

何世昌表示,今年大台北都更建案不僅大爆量,還有另一個特色就是很貴。統計資料顯示,至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

如信義區「松德長虹」平均開價150萬/坪,是信義計畫區外松德路段新天價。中山區「中山松悅」平均開價145萬/坪,創長安西路最高價。中山區「忠泰繪」平均開價100萬/坪,為德惠街新高價。

士林區「圓山帝寶」平均開價100萬/坪,締造承德路四段新紀錄,士林區「士林一品」平均開價95萬/坪,為大南路新高價。

何世昌指出,房市景氣好轉,都更案座落地點普遍不錯,是建商敢挑戰天價主因。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好,大大提高都更案推案成本,建商自然將這些成本轉嫁到房價上,希望在辛苦整合能賣個好價錢。

何世昌表示,雖然都更案整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案,但仍不得不加入都更這個戰場,雙北市都更熱潮將延續下去,暫時看不到頽勢。

都更房市建商老屋建案房價台北市新北市信義區

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