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房市漲跌五五波 永慶估全年交易量正負3%

2020-06-17 04:24:08聯合報 記者黃有容/即時報導

新冠肺炎疫情全球化延燒,恐慌情緒連帶影響對於房價的信心,不過由於國內疫情控制得宜,房價看法也回歸正軌。據永慶房屋2020第三季網路會員調查,看跌、看漲,和持平看法相當平均,近半消費者認為下半年就是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,全年房市成交量年增率將在正負3%之間。

據永慶調查,消費者看跌房價比率由疫情發生前的30%驟升至55%,再降至本季的35%;認為房價維持不變的比率,由第一季的45%降至上季的30%,再回升至本季的35%,看漲比率則從第一季的25%降至15%,第三季再回升至30%,可以看出看漲與看跌的比率若排除疫情因素,均較第一季都上升,顯見進入後疫情時代,消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於國內疫情控制得宜,疫情對於房市影響不大,加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下,房市成為吸引資金停駐的標的。不過雖然消費者對於房價看法轉趨樂觀,但在疫苗未研發成功上市前,疫情仍未完全消失,加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率,仍有部分消費者抱持著相對悲觀的看法。

葉凌棋表示,國內3、4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但5月起疫情減緩,購屋信心回溫,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2到14.6萬棟之間,與2019年同期相較,年增率約在負1%至正2%之間。

在下半年仍有疫情、中美貿易戰變數狀況下,葉凌棋認為,房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀,2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

新冠肺炎對於房市的影響會持續到何時,謝志傑指出,65%消費者認為會影響至今年第四季之後,與上季相比,時間更往後遞延。根據調查結果,發現46%消費者認為2020年下半年就是購屋好時機,若國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,房價也難有大跌空間,現在就可以開始出門看屋、詢價。

據調查,房地產仍是消費者資金避險的首選,占比高達45%,創2018年第四季以來新高。謝志傑說明,在避險情緒降溫、各國央行降息,低利環境與各國匯率波動較大的狀況下,選擇黃金、定存與外幣的比率明顯降低,房地產價格具有低波動的特性,加上保值性高,且具有收租效益的附加價值,成為消費者資金避險的首選。

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