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驚!新板這豪宅賠2,600多萬 還是社區最少的

2020-06-16 11:37:06經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,新北市新板特區知名豪宅「謙岳」4樓戶轉手,屋主先前以約1.2億元取得,賣出僅剩9,350萬,賠了2,600多萬。觀察謙岳實價資料,截至目前共三戶轉手,三戶全慘賠,這次賠2,600多萬還是最少的,最多賠到3,700多萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,新板特區豪宅曾風靡雙北豪宅市場,也締造了謙岳的高價位,2014年實價揭露,單價多在8字頭, 最高每坪89.9萬,總價則全部突破億元,最高近1.5億元。

但隨房市反轉,雙北豪宅同步下修,新板特區八字頭已成過去,目前市場沒人認同如此行情,也因此只要轉手,多以賠售出場。

謙岳位於新板特區新站路,面板橋體育場,屋齡約6年,樓高26層,全棟均為百坪以上豪宅,規劃共45戶。

謙岳在2014年交屋後陸續揭露,所有戶別交易總價都在一億元以上,為新北唯一億元宅社區,交屋時平均單價也在一坪80萬以上,為新北市平均單價最高社區。

實價資料,謙岳自交屋後,六年來僅有三戶轉手,第一戶是17樓戶,屋主以1.47億買入,2016年以1.18億賣掉,賠了2,900萬。

第二戶為5樓戶,屋主1.32億買進,2018年以9,500萬賣出,慘賠3,765萬元。

第三戶,也就是最新一戶,屋主以1.2億取得,今年3月以9,350萬元賣出,賠了2,674萬元。

郎美囡表示,近期市場復甦,但主要是剛性需求,豪宅市場並無太大起色,尤其是新北市豪宅,由於新北市其他區域如新店央北、新莊、永和皆有豪宅或高級住宅可選擇,新板特區豪宅已非豪宅客主要選項,先前買在高點的屋主,現階段轉手多得賠售。

謙岳。圖/取自Google Map
謙岳。圖/取自Google Map

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