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產業需求能否持續成長 商辦供給量消化待考驗

2020-06-15 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年辦公市場供不應求,需求面包括企業換屋潮、總部包棟需求,加上新創產業、科技業、共享辦公業者等搶進,但未來辦公市場供給量龐大,商仲業者認為,產業需求能否持續成長,進而穩定消化供給量,有待市場考驗。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這兩年台北市辦公市場從供給面來看,因為舊商圈透過都更或危老重建,可租面積縮減,而且新供給斷貨,出現搶樓情形。企業總部包棟,新創產業、科技業、共享辦公業者大量增租帶動,供給條件緊俏,推動租金抬升。

黃舒衛分析,目前市場要注意的是,如同2008年後開放陸客來台旅遊,及台商鮭魚返鄉投資熱,讓市場開發一面倒向旅館、豪宅,而形成目前供給量過剩、價格修正的現象,未來是否會發生在辦公室市場值得觀察。

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