親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市豪宅交易百花齊放?調查顯示低總價才是主流

2020-06-09 14:04:02經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

雖然今年首季有黑天鵝新冠肺炎衝擊,但整體房市表現依舊穩定。不過從台北市交易來看,即便近年屢屢有豪宅交易的喜訊,但以比例來看低總價產品才是主流。依據台北市實價登錄第一季統計資料,近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2,000萬元以下,反觀總價超過9,000萬元的住宅,近四年的交易佔比逐年減少,近二年皆未達2.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,住宅市場買方以自用、首購居多,低總價為其訴求,市場上的供給及需求也穩定,故總價2,000萬以下佔比最高,至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例上偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。

綜觀近四年住宅交易總價區間,1,001~2,000萬元佔比最高,四年都在35.1%以上,交易比例次高者為總價1000萬元以下,交易佔比都在23.7%以上,佔比第三高為總價2,001~3,000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%,綜觀各總價區間,購屋總價在3,000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。

郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內,隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2,000到3,000萬的比例增加。

觀察總價區間表,總價超過7,000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

延伸閱讀

豪宅熱絡是假象?台北市高價宅交易占比剩1%多

豪宅熱絡是假象?台北市高價宅交易占比剩1%多

桃園 青埔重劃區買氣旺

桃園 青埔重劃區買氣旺

房市高點進場會套住?西門町這大樓翻轉你觀念

房市高點進場會套住?西門町這大樓翻轉你觀念

疫情重創房市 4都5月交易量年減2成

疫情重創房市 4都5月交易量年減2成

分享給好友加入udn

相關新聞

人生實用置產學 吳淡如親揭副都心自然共榮的「亞昕森中央」

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

Q1預售屋交易量縮32% 業者:轉折點還沒到

首季預售屋市場續熱!實價揭露3,553億元 後續有待觀望

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

2021年全台房市短期交易近2萬件 獲利逾百億元

疫情打房更有效 建商5月推案量恐創20年新低比SARS還少

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

桃園航空城地上物拆遷費增加 鄭文燦:提升至730億元

史上最熱銷豪宅 西華富邦累計銷售450億元

今年首季外國人取得台南不動產居六都之冠 繼承居多

首季大樓平均總價漲幅TOP10出爐 北中南都輸花蓮

北市房市二月交易量減少 交易總額增幅最大是這區

一表看北市10大明星雙學區宅 最便宜均價一坪59萬元

Q1大樓平均總價直漲 花蓮奪冠 南投、嘉義、屏東入榜

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

夾娃娃機店不減反增 今年首度突破一萬店

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

台中清水民族路 購屋最熱門路段

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

法拍淘金難!台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

三隻黑天鵝 牽動房市後市

八大建商看房市 價升量縮

台中港新市鎮 推案衝千億

長虹新案 瞄準剛性需求

台中港新市鎮特區房市買氣熱 「長虹天韻」成市場指標

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易

熱門文章

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話

八大建商看房市 價升量縮

第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說

比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌

全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持

全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻

台中勞工宅10年禁賣令解鎖? 首戶被法拍引熱議

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

台中港新市鎮 推案衝千億

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂

創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

三隻黑天鵝 牽動房市後市

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

房市轉涼 營建遞延開工漸成常態

申辦30年房貸 三招教戰

五大銀行新增房貸 驟減

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

加碼房市管制? 央行6月討論

後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成

疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實

疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬

北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低

預售屋建照展期 仍不可順延完工

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

贊助廣告

留言