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平均居住面積十年微增 桃園以南超過40坪

2020-06-09 09:56:08經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

根據房屋稅籍資料,今年第一季全國平均住宅坪數為40.4坪,10年間增加1.5坪,六都中以台南市48.4坪面積最大,10年間增加3坪也最多,其次是台中市增加2.4坪,雙北與高雄市則是增加1~2坪間,只有桃園市10年成無增減。

根據今年第1季統計資料,全國平均住宅坪數約40.4坪,桃園以南皆超過40坪的大小,台南市平均住宅面積更高達48.4坪,惟雙北市居住面積不足全國平均,北市僅落在30.7坪,新北市甚至只有29.8坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台南最多有天有地的透天產品,不僅土地持分大,使用空間大,有利三代同堂,是長輩們的最愛,加上台南房價仍維持低檔,小宅需求度不高,因此六都中,仍以台南人居住品質最好,最能享受寬闊舒適的居家空間。

進一步從各坪數占比資料統計發現,台中雖然仍以25~35坪產品為主流佔21.5%,但65坪以上的房屋次多,佔了19.5%,也比十年前的14.4%增加了5個百分點。房仲業者指出,中科精密機械等發展穩健,低調但又財力堅強的傳產企業老闆,成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤,也讓大坪數的比例成長。

至於台北市平均住宅面積雖然有30坪,但事實上若以比例來看,台北15坪以下的物件佔12.7%,是六都中佔比最多的城市,15~25坪也佔27%,合計25坪以下小宅共39.7%,而新北市25坪以下產品則佔43.7%,顯示雙北房屋有大四成都是小宅。

張旭嵐指出,大多數人的印象就是台北房價高,所以套房和小宅最多,事實上台北市素地有限、都更進度慢,舊公寓華夏還是比較多,且多屬正常三房產品;而新北不乏大型重劃區,可規劃建地較多,雖然單價已相對低,但為了降低購屋門檻,新案大多走兩房或小三房路線,平均坪數在30坪以內,符合小家庭需求,大舉搶攻低總首購市場。

六都十年居住面積變化。圖/台灣房屋智庫彙整
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