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薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

2020-06-01 11:58:11經濟日報 記者游智文/即時報導

台中鐵路高架化2018年完工通車,台灣房屋比較通車前後各站的房價變化,台中車站從每坪從12.2萬漲至14.7萬,漲幅20%最多,其次為潭子站19%,松竹站上漲17%第三。

優美地產企研室分析師林哲緯分析,台中車站周邊屬老舊區塊,住商混雜,之前買氣平平,房價沒什麼表現。鐵路高架化加上延宕多年的大智路通車後,成功整合前、後站房市發展,加上大魯閣、秀泰等新興商圈崛起,帶動房價上揚。

實價顯示,台中車站周邊以屋齡15年以上的套房、華廈等小宅交易為主,總價從200-700萬都有。

林哲緯指出,台中車站周邊機能成熟、交通便利,租屋市場熱絡,因此具穩定收益的低總產品,常是投資買方優先鎖定的目標,當地將來有捷運藍線共構,及日商三井加碼的百億地上權案進駐,房地產後勢持續看好。

至於潭子及松竹站,台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇表示,兩站在鐵路高架化,商圈進一步拓展,除了生活機能提升,尚有重劃區、就業強勁等亮點,房價漲幅因此特別有感。

以潭子站為例,隨北屯價格飛漲,一區之隔的潭子,擁有台中加工出口、矽品等就業動能,加上土地成本較低,仍有1字頭的親民房價,對首購族極具吸引力,需求增加,房價跟著走強。

台中車站周邊。圖/台灣房屋提供
台中車站周邊。圖/台灣房屋提供
台中車站。圖/台灣房屋提供
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