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等罷免結果 高雄房市觀望

2020-05-31 13:21:12聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業者表示,先前受疫情影響,六都房市賣壓都升高,4月起明顯降溫,高雄持續增加。...
房仲業者表示,先前受疫情影響,六都房市賣壓都升高,4月起明顯降溫,高雄持續增加。圖/聯合報系資料照片

房仲統計,高雄住宅待售量達3.9萬戶,連續四個月上升。業者表示,先前受疫情影響,六都房市賣壓都升高,4月起明顯降溫,高雄持續增加,主要和罷韓有關,預料隨投票日接近,賣壓還會升高。

根據屋比房屋統計,高雄住宅網路待售量今年1月以後一路增加,1月3.1萬戶,5月已達3.9萬戶,4個月來增加25%、7868戶。

今年以來開價跌5%

觀察屋主開價,呈下修情況,5月待售屋平均開價,每坪23.4萬元,較今年1月下滑1.3萬,跌幅約5%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受肺炎疫情影影響,今年2月以後,六都房屋待售量都增加,其中又以雙北較明顯,由於國內疫情控制得宜,4月起屋主信心回升,各地待售量開始明顯下降。

高雄待售屋月增3%

六都唯一例外就是高雄,5月和4月相比,增加近1200戶,增幅達3%,顯示高雄屋主持有房產信心持續下滑。

陳傑鳴說,這種情況,主要和罷韓紛擾有關。罷韓成功與否,對高雄房地產影響有限,由於政局不確定,許多購屋人延後購屋決策,部分屋主擔心政局動盪,影響未來房價,也加快獲利了結,待售量一路增加。

看屋不下訂 要等結果

不只成屋市場如此,海悅國際總經理王俊傑表示,很多客戶到案場看屋,明明要買房子,卻表示要等罷免案結果出爐才決定。他很不解, 詢問兩位客戶,換市長對你們有影響嗎?兩人眼睛睜得大大的,怎麼會沒影響。他再問,那影響是什麼?兩人說不出所以然,就是會有影響。

王俊傑指出,這是高雄房市現況,高雄前景看好,買房需求很大,可是因為政局問題,房市顯得有點停頓,等投票結束,不管結果如何,不確定消失,買氣就會回升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近期高雄表現轉冷,屋主開價也下修,除了罷免案因素外,近期南部投資買盤轉進話題,較為具體的台南,屋主感受看屋減少,買氣下滑,也是主因。

若未過 回歸基本面

她說,即將登場的罷免投票,若罷免未過關,由於市長任期還有一段時間,買氣將回歸基本面。

若過關 短期續紛擾

如果罷免成功,接下來還有補選,不確定持續,房市短期不會有太大改變,未來看續任者是否有新的作為。

今年前五月高雄住宅待售量變化 資料來源/屋比房屋 製表/游智文
今年前五月高雄住宅待售量變化 資料來源/屋比房屋 製表/游智文

房市
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