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北市蛋黃區公園宅 身價高

2020-05-30 23:12:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

談到購屋考量,不少人將公園綠地視為條件之一,台灣房屋智庫統計台北市大型公園周邊住宅單價行情,發現雖同屬公園概念居住環境,高低均價差最多竟可超過一倍,如大安森林公園、中正紀念堂附近,去年的單坪均價都近百萬,而南萬華老字號占地廣大的青年公園,鄰近住宅均價卻只有46.45萬元,落差天地之遙。

台北市大安森林公園周邊街景。 (本報系資料庫)
台北市大安森林公園周邊街景。 (本報系資料庫)

房仲業者表示,新冠肺炎疫情讓居住環境的意識抬頭,若住所鄰近公園綠地,既能達到舒緩防疫密閉居家生活,也只需短程移動免於疫情傳播風險,事實上,公園綠地一向是居住生活重要機能,加上周邊捷運加持,具備交通、生活便利性、舒適環境等優點,讓綠地公園概念宅更夯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,豪宅聚集的大安森林公園周邊,去年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動,高價小宅也齊助攻,推升區域房價,且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主,近三年大安森林公園概念區塊都維持高檔,居住當地既享有實質上優異的生活氛圍,也是身分地位的象徵,都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺,還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍,為居住機能增添優勢,陳炳辰分析,該地段為博愛特區,過去政府官舍齊聚此舊城區,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段,即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂,且牯嶺街一帶社區也逐漸老化,但傳統城區的房價穩紮穩打。

去年更因南門市場周邊都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬,讓去年均價來到99.58萬元,等同站上百萬,近年豪宅元大一品苑與單坪250萬元起跳的松濤苑均推升區域房價,抗跌增值特性強。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

相對之下,占地達24.4公頃的青年公園,區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半,陳炳辰說,青年公園除了綠地外,設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,卻因所屬南萬華,為台北市房價偏低區塊,鄰近社區老舊,環境稍嫌複雜,近三年房價起伏不大,都在4字頭,當地目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力,其餘能站上5字頭已屬不錯表現。

儘管將有萬大線的在地利多,但捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,該區塊房價後市仍會是台北市難得的親民地段。

另外,內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊,陳炳辰分析,屬市中心外圍的內湖區,長期以來房價都偏低,而占地超過十來公頃的大湖公園,既有湖光山色,園內錦帶橋更極具知名度,亦有游泳池等運動設施,舒適度高。

當地過去雖一度有淹水疑慮,如今也已改善,也有捷運站點便民,房價相對低點,除了已近東湖,地段偏遠,附近路段起伏蜿蜒,新案不算太多,住宅社區多屋齡較久,都無助房價起漲,卻也增添慢活、純住風格。

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