親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市蛋黃區公園宅 身價高

2020-05-30 23:12:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

談到購屋考量,不少人將公園綠地視為條件之一,台灣房屋智庫統計台北市大型公園周邊住宅單價行情,發現雖同屬公園概念居住環境,高低均價差最多竟可超過一倍,如大安森林公園、中正紀念堂附近,去年的單坪均價都近百萬,而南萬華老字號占地廣大的青年公園,鄰近住宅均價卻只有46.45萬元,落差天地之遙。

台北市大安森林公園周邊街景。 (本報系資料庫)
台北市大安森林公園周邊街景。 (本報系資料庫)

房仲業者表示,新冠肺炎疫情讓居住環境的意識抬頭,若住所鄰近公園綠地,既能達到舒緩防疫密閉居家生活,也只需短程移動免於疫情傳播風險,事實上,公園綠地一向是居住生活重要機能,加上周邊捷運加持,具備交通、生活便利性、舒適環境等優點,讓綠地公園概念宅更夯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,豪宅聚集的大安森林公園周邊,去年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動,高價小宅也齊助攻,推升區域房價,且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主,近三年大安森林公園概念區塊都維持高檔,居住當地既享有實質上優異的生活氛圍,也是身分地位的象徵,都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺,還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍,為居住機能增添優勢,陳炳辰分析,該地段為博愛特區,過去政府官舍齊聚此舊城區,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段,即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂,且牯嶺街一帶社區也逐漸老化,但傳統城區的房價穩紮穩打。

去年更因南門市場周邊都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬,讓去年均價來到99.58萬元,等同站上百萬,近年豪宅元大一品苑與單坪250萬元起跳的松濤苑均推升區域房價,抗跌增值特性強。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

相對之下,占地達24.4公頃的青年公園,區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半,陳炳辰說,青年公園除了綠地外,設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,卻因所屬南萬華,為台北市房價偏低區塊,鄰近社區老舊,環境稍嫌複雜,近三年房價起伏不大,都在4字頭,當地目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力,其餘能站上5字頭已屬不錯表現。

儘管將有萬大線的在地利多,但捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,該區塊房價後市仍會是台北市難得的親民地段。

另外,內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊,陳炳辰分析,屬市中心外圍的內湖區,長期以來房價都偏低,而占地超過十來公頃的大湖公園,既有湖光山色,園內錦帶橋更極具知名度,亦有游泳池等運動設施,舒適度高。

當地過去雖一度有淹水疑慮,如今也已改善,也有捷運站點便民,房價相對低點,除了已近東湖,地段偏遠,附近路段起伏蜿蜒,新案不算太多,住宅社區多屋齡較久,都無助房價起漲,卻也增添慢活、純住風格。

延伸閱讀

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

分享給好友加入udn

相關新聞

搶市成功!北部建商南下台中賣出好成績

跨區經營成顯學 北部建商搶進台中創佳績

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

人口紅利加持 台中廍子重劃區建案吸睛

高雄三民區 躍房市新熱點

訂金到交屋39萬 興富發愛河水岸宅熱銷、將推二期

專家帶路/文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞

文山興隆商圈 綠覆率高

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

國軍老舊眷村改建標售 容積獎勵助攻 開發商高價搶地

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

北台灣房市329檔 推案量增43%

高雄市首季土地標售 岡山新都心千坪精華角地受矚目

329推2600億歷史新高 推案信心復甦

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

北市四筆億元豪宅交易價公開 專家:買方出價還是保守

買氣回溫 六都1、2月移轉量 創10年新高

智慧建築抗環災!台中豪宅超前部署數位科技角逐房市

自住買盤當道 六都前2月房屋移轉數創10年高

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

台中 藍線周邊聚光

高雄 1字頭物件搶手

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理

高美館特區 蛋黃核心

房市回神 北台建案銷售率7年新高

北台新建案銷量 七年新高

買爆! 去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高

房產所得計算 看出各區漲勢

房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園

房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%

桃園經國草漯商地標價創新高 建商搶地房價水漲船高

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

台中豪宅建案齊發 今年總銷400億

內湖舊宗段 企業總部熱區

台中七期黃金地 坪價衝400萬

建物買賣移轉「單位面積」台南最大 台北大縮水

熱門文章

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家:這種孝法很NG

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢!

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來?

伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

重手打炒房 短期持有定調五年

網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年

文山興隆商圈 綠覆率高

趁限貸出手?北市揭露四戶億元宅 都有這特色

房地合一短期持有年限擬延長 公會:應排除這2類人

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

高雄三民區 躍房市新熱點

誰囤房?法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯

都會傳說破解者/連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

房市329檔 推案衝2,000億

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓:恭喜你虧爆

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

打炒房 持有5年內售屋擬課重稅

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行

瘋老屋?遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

六都移轉棟數 攀十年高點

陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

苦日子掰掰!不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升

國有地上權夯 分三批招標

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限

房地合一稅 評估修法

住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議

台中 藍線周邊聚光

北台灣房市329檔 推案量增43%

去年房地合一稅收 倍增

贊助廣告

留言