北市蛋黃區公園宅身價高

2020-05-30 23:12:31經濟日報記者黃阡阡／台北報導

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談到購屋考量，不少人將公園綠地視為條件之一，台灣房屋智庫統計台北市大型公園周邊住宅單價行情，發現雖同屬公園概念居住環境，高低均價差最多竟可超過一倍，如大安森林公園、中正紀念堂附近，去年的單坪均價都近百萬，而南萬華老字號占地廣大的青年公園，鄰近住宅均價卻只有46.45萬元，落差天地之遙。

房仲業者表示，新冠肺炎疫情讓居住環境的意識抬頭，若住所鄰近公園綠地，既能達到舒緩防疫密閉居家生活，也只需短程移動免於疫情傳播風險，事實上，公園綠地一向是居住生活重要機能，加上周邊捷運加持，具備交通、生活便利性、舒適環境等優點，讓綠地公園概念宅更夯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公園周邊，去年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動，高價小宅也齊助攻，推升區域房價，且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主，近三年大安森林公園概念區塊都維持高檔，居住當地既享有實質上優異的生活氛圍，也是身分地位的象徵，都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺，還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍，為居住機能增添優勢，陳炳辰分析，該地段為博愛特區，過去政府官舍齊聚此舊城區，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段，即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後，鋒頭收斂，且牯嶺街一帶社區也逐漸老化，但傳統城區的房價穩紮穩打。

去年更因南門市場周邊都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬，讓去年均價來到99.58萬元，等同站上百萬，近年豪宅元大一品苑與單坪250萬元起跳的松濤苑均推升區域房價，抗跌增值特性強。

相對之下，占地達24.4公頃的青年公園，區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，陳炳辰說，青年公園除了綠地外，設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等，卻因所屬南萬華，為台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近三年房價起伏不大，都在4字頭，當地目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力，其餘能站上5字頭已屬不錯表現。

儘管將有萬大線的在地利多，但捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵，且捷運房市效應也已不若從前，該區塊房價後市仍會是台北市難得的親民地段。

另外，內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊，陳炳辰分析，屬市中心外圍的內湖區，長期以來房價都偏低，而占地超過十來公頃的大湖公園，既有湖光山色，園內錦帶橋更極具知名度，亦有游泳池等運動設施，舒適度高。

當地過去雖一度有淹水疑慮，如今也已改善，也有捷運站點便民，房價相對低點，除了已近東湖，地段偏遠，附近路段起伏蜿蜒，新案不算太多，住宅社區多屋齡較久，都無助房價起漲，卻也增添慢活、純住風格。