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宏匯廣場來了 新莊再熱一波

2020-05-30 13:43:32聯合晚報 記者游智文/台北報導

新莊副都心、頭前重畫區在機捷、環狀線通車後,房市一路回升,目前成屋均價站穩四字頭...
新莊副都心、頭前重畫區在機捷、環狀線通車後,房市一路回升,目前成屋均價站穩四字頭,新建案衝上五字頭,預料宏匯廣場開幕後,還會出現一波新買氣。 圖/科達機構提供

7月開幕帶動買氣

新莊宏匯廣場將於7月開幕,房產業者表示,新莊副都心、頭前重畫區在機捷、環狀線通車後,房市一路回升,目前成屋均價站穩四字頭,新建案衝上五字頭,預料宏匯廣場開幕後,還會出現一波新買氣。

有百貨、影城、VR樂園

宏匯廣場為宏匯集團投資的新莊AU捷運商城BOT案,位於新莊副都心,為地下七層、地上14層的生活型商場,除了百貨、餐飲、超市,也導入影城,並引進日本Sony集團旗下Zepp場館,建置300坪的VR主題遊樂園,預計7月3日開幕。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月起,北台灣各地看屋人潮逐漸回流,相較前兩個月增加二到三成,其中新莊地區在環狀線通車題材帶動下,房市人氣回升尤其明顯。

以海研建築推出的新莊海悅花園為例,潛銷期來人預約量即突破500組,本月23日正式公開,銷售已達五成。

新莊有題材 交易冠軍

賴建程指出,新莊自機場捷運通車以後,房市就明顯回穩,今年1月環狀線通車,熱度上升速度加快,今年1至4月建物買賣移轉累計1869棟,勇奪新北市交易量冠軍。

他說,感受到新莊旺盛買氣,今年520檔期,建商全力衝刺,除了副都心推出多案外,上新莊市區也有富都新庄等多個指標案,開價紛紛站上五字頭,新莊海悅花園也在近期進場。

四大重畫區 購屋熱區

新莊區以新樹路、65快速道路為界,分為上新莊、下新莊。賴建程表示,上新莊包括新莊副都心、頭前、歐洲村以及新莊塭仔圳民間自辦重畫區等四大重畫區,都是熱門購屋區段。

另外,中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的舊市區商圈,包括中平中原路商圈、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈,近年也吸引不少自住客購屋,房價每坪來到四到五字頭。

科達機構統計,不計副都心、頭前重畫區,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共有31個,房價每坪40~50萬元有19個社區,每坪達50萬元以上則有四個指標社區,包括富貴中華、傳家尊爵、永鼎帝京、泰舍至善元等,多集中舊市區新泰中正路商圈。

科達機構分析,新泰中正路商圈為新莊最早期發展區塊,包括新莊戶政事務所、區公所及郵局都在中正路上,沿新泰路、復興路一段交叉口,則是新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場。

由於區段機能佳,且鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆銷售佳,平均每坪45~55萬元,該區可連結上新莊副都心今年7月開幕宏匯廣場,也下通新莊輔大COSTCO商圈與丹鳳商圈,增值潛力佳。

新莊副都心機場捷運房市

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