親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

2020-05-28 16:27:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影
西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影

大直水岸豪宅「西華富邦」近日揭露再添成交喜訊,為台積電創辦人張忠謀家族,以總價2億元加碼購置,而「西華富邦」2015年以來累計成交金額高達337億元,成為近年知名的熱銷豪宅。至於熱銷主因,地產業者歸納有五大關鍵,包括座落於大直新興豪宅聚落、飯店複合式服務、區域內屋齡輕的指標個案、盤整後價格合理以及名人齊聚效應等。

住展雜誌研發展何世昌分析,「西華富邦」熱銷主因之一,是台灣第一個直營的五星級飯店與豪宅結合的複合式開發案,該豪宅案公設俱樂部由飯店業者經營物管,能夠提供更多元、細膩的服務,且除了軟性服務跳脫市場區隔外,「西華富邦」還具備低公設、低管理費與飯店高附加價值,這類豪宅特點不管是在大直重劃區或北市豪宅市場,都算是獨樹一幟。

何世昌指出,雖然在「西華富邦」完工以前,國內仍有少數豪宅提供飯店服務,但多以簽約外包模式進行,但「西華富邦」開發案的成功,全面開啟國內飯店、豪宅複合式開發新概念,現在已有許多業者跟進這股風潮,北、中、南都有建商進軍這塊市場,總推案量直逼千億元。

其次,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「西華富邦」樓高42層,高樓層具有景觀,成為大直一帶屋齡較新的指標型豪宅,且大直水岸豪宅系列包括「輕井澤」、「代官山」等,屋齡也已超過10年以上,因此要選擇屋齡較輕且具規模的指標案,「西華富邦」具有一定優勢。

另一方面,郎美囡指出,在不動產市場經過盤整後,豪宅價格也有所修正,除了高樓層因有無敵景觀,能保持200萬元以上單價,中低樓層的價格相對低,10樓以下多數單價不到160萬元,高低樓層單坪價差可達百萬,且「西華富邦」總戶數多,樓層、面向選擇多,價格差異也大,買方選擇多元,從近幾年資料可發現,許多持有人會分次或一次購買多戶,在議價上能有較大的彈性。

此外,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「西華富邦」座落在大直豪宅區,該區與信義計畫區、大安森林公園區塊齊名為北市三大豪宅聚落,雖然近期後兩者都有超豪宅落成的話題性,但近年大直有穩定去化量與價格抗跌性的話題,仍然站穩高資產族屬意的豪宅聚落之一。

最後則是「西華富邦」吸引不少名人入住,除張忠謀外,還有全球最大金屬水龍頭供應商、路達集團董事長吳材攀家族,印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江等,富邦集團蔡家、建商萬豪酒店劉家也握有多戶,也為該社區增添不少名人光環。

西華富邦

延伸閱讀

北台近十年預售屋 漲幅前十全在蛋白蛋殼區

北台近十年預售屋 漲幅前十全在蛋白蛋殼區

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

張忠謀家族 再買大直豪宅

張忠謀家族 再買大直豪宅

分享給好友加入udn

相關新聞

竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋飆至4~5字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

國門開放前卡位? 大安區現億元店面交易

捷運三鶯線利多發酵!鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

竹竹苗首件自辦都更「混居社宅」 預計明年上半年入住

國門開放前卡位?帝寶附近現億元店面、大安區今年首見

北市商辦調查:租金估年漲逾2% 年底空置率不到3%

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

高力:北市商辦租金上漲2% 明年進入新舊大樓競爭期

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

北市小宅漲不動 這坪數「黑翻紅」今年漲一成

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝

南台灣房價飆!南高屏房價所得比 三年來增逾三成

商圈即將滿血復活!西門町商圈空置率 疫後首度下降

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

竹縣優良公寓大廈評選開始報名 最高有機會獲3萬元獎金

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

桃園威斯汀酒店要賣 顏炳立透露:領標超過6標就會創價

回溫了!西門商圈空置率首降「看到隧道盡頭」

北市公寓大廈維護修繕費用補助第二階段開放申請 最高25萬元

北部建商最鍾愛台中市14期重劃區 搶地推案熱鬧滾滾

六都9月房市交易 雙降

雙北失色 南部買盤觀望

升息重擊房市 台北移轉創五年新低、這都屹立不搖

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

台中高年級豪宅榜集中夏綠地 「理性與感性」十強占四強

台積電不靈? 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

高雄岡山地價、房價雙漲 相對親民的「聚賢匯」再推2期

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

通膨、營造上漲推動房價 全台Q2住宅價格指數上升

通膨、營造成本增 住宅價格指數全國上升2.44%

今年第2季 房貸負擔率全國上升1.27%

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

第2季住宅價格指數升2.4% 營造高成本、通膨影響

七建商推商辦 規模衝3,000億

熱門文章

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

央行總裁談房市 盼軟著陸

六都9月房市交易 雙降

全台最大公辦都更案 動了

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

七建商推商辦 規模衝3,000億

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

商用不動產、土地交易降溫

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

贊助廣告

留言