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連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

2020-05-28 16:27:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影
西華富邦。 報系資料照/記者游智文攝影

大直水岸豪宅「西華富邦」近日揭露再添成交喜訊,為台積電創辦人張忠謀家族,以總價2億元加碼購置,而「西華富邦」2015年以來累計成交金額高達337億元,成為近年知名的熱銷豪宅。至於熱銷主因,地產業者歸納有五大關鍵,包括座落於大直新興豪宅聚落、飯店複合式服務、區域內屋齡輕的指標個案、盤整後價格合理以及名人齊聚效應等。

住展雜誌研發展何世昌分析,「西華富邦」熱銷主因之一,是台灣第一個直營的五星級飯店與豪宅結合的複合式開發案,該豪宅案公設俱樂部由飯店業者經營物管,能夠提供更多元、細膩的服務,且除了軟性服務跳脫市場區隔外,「西華富邦」還具備低公設、低管理費與飯店高附加價值,這類豪宅特點不管是在大直重劃區或北市豪宅市場,都算是獨樹一幟。

何世昌指出,雖然在「西華富邦」完工以前,國內仍有少數豪宅提供飯店服務,但多以簽約外包模式進行,但「西華富邦」開發案的成功,全面開啟國內飯店、豪宅複合式開發新概念,現在已有許多業者跟進這股風潮,北、中、南都有建商進軍這塊市場,總推案量直逼千億元。

其次,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「西華富邦」樓高42層,高樓層具有景觀,成為大直一帶屋齡較新的指標型豪宅,且大直水岸豪宅系列包括「輕井澤」、「代官山」等,屋齡也已超過10年以上,因此要選擇屋齡較輕且具規模的指標案,「西華富邦」具有一定優勢。

另一方面,郎美囡指出,在不動產市場經過盤整後,豪宅價格也有所修正,除了高樓層因有無敵景觀,能保持200萬元以上單價,中低樓層的價格相對低,10樓以下多數單價不到160萬元,高低樓層單坪價差可達百萬,且「西華富邦」總戶數多,樓層、面向選擇多,價格差異也大,買方選擇多元,從近幾年資料可發現,許多持有人會分次或一次購買多戶,在議價上能有較大的彈性。

此外,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「西華富邦」座落在大直豪宅區,該區與信義計畫區、大安森林公園區塊齊名為北市三大豪宅聚落,雖然近期後兩者都有超豪宅落成的話題性,但近年大直有穩定去化量與價格抗跌性的話題,仍然站穩高資產族屬意的豪宅聚落之一。

最後則是「西華富邦」吸引不少名人入住,除張忠謀外,還有全球最大金屬水龍頭供應商、路達集團董事長吳材攀家族,印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江等,富邦集團蔡家、建商萬豪酒店劉家也握有多戶,也為該社區增添不少名人光環。

西華富邦

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