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北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

2020-05-28 10:46:18經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構統計,近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區,全數位於二、三線蛋白、蛋殼區,其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上,大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。

住展雜誌研發長何世昌表示,蛋白蛋殼區漲幅大,一來,是各縣市市區房價陸續來到高點,購屋族轉往周邊低房價區購屋,帶動房價上漲;二來,蛋白蛋殼區房價基期低,漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高,漲幅遠遠落後。

近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區,2010年Q1新建案房價每坪21.4萬,今年第一季達44.6萬元,漲幅達108%。

何世昌分析,蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後,快速飆漲,由於蘆洲推案多是在地建商,在地建商每年推出的案量控制平穩,極少出現推案爆大量的狀況,沒有供給過剩之虞,因此近十年房價表現亮眼。

漲幅第二高為五結鄉,近十年房價漲幅近107%,房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似,都是因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出,五結、壯圍等地先前推案極少,且乏人問津,一坪只有8、9萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲,一棟透天動輒要價二、三千萬元以上,購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房,帶動當地房地價格飆升,十年來價格翻了一倍。

何世昌表示,漲幅排行前十名除了蘆洲外,其他9個區域十年前房價都只有1字頭或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區因房價基期低,只要房價跟著周邊高價區上漲,或是出現重大建設題材時,漲幅就容易飆高。

至於台北市12個行政區,因房價基期較高,漲幅相對較少,北市近十年來漲幅最低的是南港區,2010年Q1新建案每坪55.8萬,今年Q1為68.3萬元,近十年漲幅約22.4%,名列居北市之末。

圖/信義房屋提供
圖/信義房屋提供
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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