新莊這建案開價3字頭起開賣2天狂銷五成

2020-05-27 18:37:09經濟日報記者黃阡阡／即時報導

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國內防疫有成，房市剛性需求也逐漸出籠，瞄準這波商機，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中新北市更衝破千億元，且近期新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕等議題，也讓新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。

賴建程指出，新莊區除了副都心新案輩出，像是上新莊市區於第2季進場的預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，另外由海悅國際、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成的亮眼成績。

新莊區近年仍是新北市交易亮點，地產業者分析，新莊因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站，「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站，其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

此外，據科達機構統計，排除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個，其中每坪38~40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40~50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區。

但若要上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，統計資料指出，今年預售新案有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，因此該案開賣2天已售5成，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3~4個月內完銷。