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台中完全中學吸睛 房價最高漲三成

2020-05-23 11:59:15經濟日報 記者游智文/即時報導

教育部近年大力推動12年國教,延長基本教育年限到高中。房地產業者統計台中四個熱門完全中學學區,近六年房價多有一成以上漲幅,目前房價都高於行政區行情。其中,東山高中上漲逾三成最多,大里高中也有二成漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,少子化時代,明星學區堪稱房市免死金牌,由於父母更願花錢置產培養小孩,熱門學區住宅不僅買氣強,租屋市場也很熱絡,抗跌保值,租金投報率又高,因此房價一路升高。

以東山高中、大里高中、惠文高中、忠明高中,四個台中近年推案熱門的完全中學來說,根據實價資料,近年房價都穩定上揚,且漲幅都優於行政區,其中東山高中漲幅33%最多,大里高中20%居次,惠文高中漲10%、忠明高中也有約9%漲幅。

房產業者表示,東山高中位於北屯,為北屯第一所完全中學。該校自2014年教育部發布12年國教政策後,周邊房市即一路升溫,近二年大量人口移入、非營利幼兒園、廍子國小接連落成,形成新興完整學區,加上房價較低,吸引首購族、教師族群買房。

房仲業表示,看好區域買氣,近年建商大舉進場推案,總太地產就接連推出「共好MELODY」、「2020」、「聚作」三大造鎮案;其中,「2020」開案半年即完銷,去年底進場的「聚作」,主打20-38坪、1-3房,目前銷售也突破六成。

大里高中位於大里區,家長指名度高,加上台中軟體園區啟動加持,吸引大量人口移入,目前周邊房價也突破二字頭,上看每坪22萬元。如同東山高中,大里高中也吸引指標建商進場,坤悅開發即鎖定大里都市計畫範圍,推出指標建案「坤悅JIA」,個案結合內新國小、光榮國中明星學區優勢,受到年輕小家庭、跨區購屋族關注。

惠文高中、忠明高中分別位於南屯區及西區,相較蛋白區,兩區近六年房價漲幅相對平緩,不過目前房價平均每坪29萬上下,比起行政區整體行情高出3%~5%。

其中,位在西區的忠明高中和科博館僅一路之隔,周邊有文青匯聚的草悟道為主軸,串聯勤美術館、國美館,文藝氛圍濃厚,區內學校包括忠明國小、忠孝國小兩大名校,屬傳統文教區。

惠文高中處七期南側,因生活機能完熟、土地稀貴,自惠文路至市政路沿線形成豪宅聚落,高價帶已站穩5字頭。其中鄰近大新國小,正對文心森林公園的「雙橡園1617」,單價63萬元,為區域最高價。

台中七期惠文高中周邊豪宅不少,近年房價上漲一成。圖/業者提供
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