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房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

2020-05-22 14:36:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據內政部調查,全國以嘉義市民成家最輕鬆,至於北台灣則是以基隆買房壓力最小。本報...
根據內政部調查,全國以嘉義市民成家最輕鬆,至於北台灣則是以基隆買房壓力最小。本報資料照片

根據內政部調查,全國以嘉義市民成家最輕鬆,房價所得比僅5倍,房貸負擔率20%,買房只要拿出二成收入繳房貸。若以北台灣來看,基隆買房壓力最小,房價所得比5.7倍,不吃不喝5.7年就可買到一間房。

內政部近日發布去年第四季全國房價負擔能力統計,全國房價所得比8.58倍,較前一季升0.11倍,也高於去年同期。

2019 Q4各縣市房價負擔能力 資料來源/內政部 製表/游智文
2019 Q4各縣市房價負擔能力 資料來源/內政部 製表/游智文

北市近6成薪繳房貸

台北市買房負擔仍最重,房貸負擔率達57%,買房近六成家庭收入都要拿來繳房貸。房價所得比約14倍,等於需花14年家庭收入才能買到一間房。

據內政部調查,嘉義市房價負擔率20%、房價所得比5倍,兩者均名列全國最低。其次為屏東縣,第三是嘉義縣,兩個縣市房價負擔率都在二成多,房價所得比五倍多。

至於一般認為買房應該很輕鬆的雲林,房價所得比6.4倍,比嘉義市高出1.4倍,也就是買房要不吃不喝多1.4年。南投房價所得比8.1倍,房貸負擔率也達33%,買了房子, 三分之一家庭收入要拿來繳房貸,並不輕鬆。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,根據主計總處調查,嘉義市2018年平均家戶所得達115萬元,六都之外,只輸新竹縣市,加上嘉義市房價便宜,目前新大樓單價都是一字頭,透天產品總價多在900-1000萬元,購屋因此相對輕鬆。

他表示,之前有民眾上網詢問,年薪60萬,定居哪個縣市的CP值最高,不少網友推薦嘉義市,「嘉義市麻雀雖小五臟俱全,機能還ok」、「嘉義東西超便宜」、「100%嘉義,有各種吃的,醫院又近」,顯示嘉義市普獲民眾青睞。

北台以基隆壓力最低

若以北台灣來看,基隆市房貸負擔率23%,房價所得比5.7倍,購屋壓力北台灣最低,全國排名第四低。

陳炳辰表示,基隆市家庭平均所得104萬,算是中等,但目前在地大樓產品單價行情在每坪15萬元左右,信義區、安樂區、七堵區的新案每坪雖達25萬到35萬元,仍遠低於雙北。

陳炳辰指出,基隆到台北市交通相當便利,以七堵來說,搭火車20分就到台北市,地段不要太偏、屋齡不要太老,貸款上也無慮,選擇基隆圓夢築巢相對輕鬆。

房價所得比

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