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買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

2020-05-21 12:37:17經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據住展雜誌統計,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2%~9%多,僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。

據《住展》統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多。其中,台北市首季新建案房價為每坪成交價85.1萬元,與2014年Q3高點的92.9萬元相比,差距約8.4%。新北市首季房價約每坪成交價39.2萬元,與高點42.9萬元相差約8.6%。桃園市首季房價每坪為22.8萬元,距歷史高峰少約9.9%。

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在價格表現上卻略有不同,必需要挑對產品或區域買,才能撿到便宜貨。在台北市的部份,只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區,其中以小宅價格表現較為強勢,但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例,2012年~2013年大多頭時期,豪宅建案成交價大多為每坪250~290萬元,但現在僅約每坪190~260萬元,落差約一成到二成多不等。

桃園房型價差就沒北市那麼明顯,桃園房價的弱是弱在特定區域,如桃園、大園、蘆竹、八德等地;而這些區域修正幅度較多,主因是先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在每坪成交價區間約22~35萬元。另,像中正藝文特區高峰時成交價達每坪35~50萬元,現在僅約每坪30~40萬元初頭。

新北市則比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點成交價達70~90萬元,現在大多為每坪60~75萬元,與高點相比仍有不小的落差。

據《住展》統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多。其...
據《住展》統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多。其中,台北市首季新建案房價為每坪成交價85.1萬元,與2014年Q3高點的92.9萬元相比,差距約8.4%。記者陳美玲/攝影

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