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板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

2020-05-20 20:45:12經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

新巨蛋。記者游智文/攝影
新巨蛋。記者游智文/攝影
板橋區的捷運共構宅「新巨蛋」去年以7字頭單價,狂勝區域內豪宅交易。根據實價資料最新資料顯示,新北市的政經中心板橋市,雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚,不過統計2019年過去一年多以來的實價資料,單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括,顯見交通便捷的捷運宅,仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新巨蛋社區是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,新巨蛋一直受到消費者的喜愛,由於租買的需求穩定,從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上,該社區除了自用型的買方以外,也常見到收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。

新巨蛋在景氣最好時,單價成交多在每坪80萬元左右,但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正,每坪多成交65~70萬元,但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1080萬元,換算每坪79.4萬元,23樓成交1320萬元每坪79.4萬元,37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等,成交行情明顯較三四年前復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。

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