北市雙明星學區宅買氣熱

2020-05-16 22:50:35經濟日報記者陳美玲／台北報導

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台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢，生活機能完善，無論是增值性、保值性都相當不錯，... — 台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢，生活機能完善，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。圖為敦化國小。本報系資料庫

少子化的時代，父母對孩子的教育更加重視；據實價登錄網今年前兩月最新統計，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量，內湖明湖國小以成交量194件奪冠，敦化國小、麗山國小則緊追在後。

少子化時代，不少父母為孩子的教育「超前部署」，積極卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」；參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，形成所謂「雙學區宅」，在交叉比對今年前兩月實價登錄網最新資料發現，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量，由內湖區的明湖國小以194件奪冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪成交均價55萬元左右的親民房價，讓明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件；謝志傑分析，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。

交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共151件；謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有737巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

觀察額滿國中小周邊住宅平均成交單價，最難入手的為新生國小，平均每坪成交均價為89.7萬元。最親民國小為石牌國小，每坪成交均價僅約50.1萬元，兩間學校周邊住宅價差將近40萬元。

謝志傑表示，新生國小除了本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為台北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方面更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為台北市房價最高的明星學區。

北投區的石牌國小，每坪成交均價約50.1萬元。謝志傑指出，石牌國中小雖位於台北市的蛋白區，但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，加上平均每坪成交價約50.1萬元的親民單價，就可以享受到明星學區、良好的生活環境，再加上未來北投士林科技園區的進駐，有望再帶動周邊區域的房價，無論CP值或是發展潛力都是值得家長們關注的額滿學校。

謝志傑提醒，學區劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此家長在購買學區宅時需特別留意住宅所屬學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，因此若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長。