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土城醫院來了 帶動重畫區、商圈吃補

2020-05-16 13:02:48聯合晚報 記者游智文/台北報導

土城重畫區房市後市看好。 記者游智文/攝影
土城重畫區房市後市看好。 記者游智文/攝影

歷經四年施工,新北市立土城醫院上月底開始試營運。房產業者表示,土城重畫區及其周邊條件類似林口長庚,未來可望比照林口長庚發展模式,推動商圈形成,並強化在地生活機能,房市後市看好。

土城醫院位於土城金城路二段,由新北市政府委託長庚醫療興建並經營,2016年開始動工,今年4月23日開始營運。建物地下三層、地上15層,總樓地板面積將近4.2萬坪,屬教學級綜合醫院,預計開設39個專科門急診,總病床數達1058床。

林口長庚周遭發展快

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,土城醫院對面就是土城重畫區,周邊條件類似林口長庚,林口長庚為周遭帶來看病、探病人潮,加上醫護人員及醫院行政人員等就業人口,吸引各行各業進駐,近年商圈發展快。

在生活機能提升下,周邊房市也跟著快速起飛,早先因為是桃園龜山門牌,房價和新北林口有不小落差,現在差別不大,由於A7捷運站的設立,有些社區房價甚至比重畫區還貴。

不少建案要價45萬

土城重畫區已有捷運板南線,預料隨土城醫院啟用並逐漸運作成熟後,可望比照林口長庚商圈發展模式,並吸引土城工業區、醫護人員,以及緊鄰一旁房價較高的板橋、中和民眾到當地購屋。

住展雜誌研發長何世昌表示,土城重畫區早期推案要價多在三字頭,以一坪36萬元到39萬元較多,近年隨著房市升溫,不少建案開到45萬元,由於地形狹長,有的比較靠近捷運站,有的離很遠,目前建案價差很大,從35萬到40多萬都有。

土城醫院上月底試營運。 記者游智文/攝影
土城醫院上月底試營運。 記者游智文/攝影

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示,土城重畫區有捷運,加上日月光購物館場、影城及土城醫院議題帶動,除了重畫區建案銷售夯,周邊中古屋市場熱度也升溫。

買方偏好中古大樓

目前重畫區周邊中古大樓若十分鐘以內可步行至捷運站者,每坪約36~43萬,距離捷運站較遠的中古大樓則在每坪33~36萬元上下。

日月光廣場。 記者游智文/攝影
日月光廣場。 記者游智文/攝影

李忠政表示,重畫區周邊中古大樓屋齡都在20年左右,雖然屋齡比較高,但有電梯且公設比低,許多買方反而偏好中古大樓。

李忠政指出,目前區域分為兩大購屋族群,1~2房的買方多為首購族,購買2~3房主要為換屋族,無論新屋或中古屋都是相同情況。

至於熱門購屋地段,李忠政表示,以近海山站為主,如裕民路、學府路及明德路二段,這三個路段以中古屋居多,熱門住宅類型是具有電梯的中古大樓。

林口捷運建案

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