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基隆超賺豪宅 多位屋主轉手賺五成、獲利逾千萬

2020-05-15 09:45:14經濟日報 記者游智文/即時報導

《信義君悅》1、2期系列豪宅。圖/全國不動產基隆仁愛店提供
《信義君悅》1、2期系列豪宅。圖/全國不動產基隆仁愛店提供

實價揭露,基隆指標豪宅「信義君悅NO.1」今年2月11樓戶交易,總價3200萬元,屋主大賺1032萬元出場,獲利率近5成。該系列豪宅第2期去年2月20樓戶交易,屋主持有近5年獲利1410萬元,獲利率也達54.8%。

全國不動產企研室表示,觀察該系列豪宅歷次交易,都有亮眼獲利,可說是基隆最賺的豪宅大樓,也打趴一堆台北市豪宅。

根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,基隆信義君悅NO.1今年2月11樓戶交易,約90坪,總價3200萬元,屋主於102年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利率高達47.6%、近5成。

另外該系列豪宅第2期信義君悅NO.2-柏悅府在去年2月,20樓戶交易,約108坪,成交3980萬元,屋主成本僅2570萬元,持有近5年獲利1410萬元,獲利率達54%。

全國不動產指出,信義君悅NO.1自去年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差,低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元,除了今年2月獲利1032萬的11樓戶,去年12月也有1戶同樓層戶別以2400萬元售出,屋主大賺854萬元,獲利率也超過5成。

信義君悅NO.2-柏悅府除了去年2月20樓戶狠賺1410萬元,近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶,前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元,投報率也有45%。

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示,信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府位於田寮河岸旁,屬基隆最貴的地段之一,由基隆最知名建商白天鵝建設打造,第1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起,第2期則來到每坪27~28萬元。

白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」,不斷推升此系列豪宅身價,帶動信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府每坪價格來到36~38萬元,至今單價已飆漲超過10萬元,不只是基隆最貴的豪宅大樓之一,也可說是最賺的豪宅社區。

全國不動產總經理藍怡婷分析,近年房市下修,全台許多住宅紛紛出現賠售狀況,北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案,信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府有如此高的獲利率,確實相當罕見。

該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓,信義君悅NO.2-柏悅府24樓146.79坪頂樓戶曾在107年6月創下5350萬元天價,也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價,單價更來到每坪38.5萬元水準,讓前一手屋主大賺1614萬元。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

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