首季買氣出乎意料 北台灣待售建案數變少了
市調統計,北台灣今年首季銷售中建案共1465個,較上季減少52個,中止連續二季上揚。與去年同期相比,也減少66個。住展雜誌研發長何世昌表示,市場原本認為疫情干擾,房市不會太好,但首季買氣意外穩定,銷售中建案因而逐漸減少。
台北市、新北市首季銷售中建案數量均明顯減少。其中,台北市今年Q1建案210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北市Q1建案444個,較前季減少17個、季減幅約4%。
台北市Q1建案數量最多的行政區,前三名為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)。
何世昌分析,北投近年推案數量激增,加上有不少建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。若扣除區段不佳的建案,近年位於北投精華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量由2019年Q3高點的37個減至32個。
新北市建案量前三名為淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)。何世昌指出,淡水輕軌通車,雖帶動新建案房價緩步上揚,但也因價格上漲,買氣稍微減弱,市況沒有通車前熱絡,建案消化速度因此放慢。
不過,與大台北其他區域相比,淡水仍是成交量相對高的區域,因供給量龐大才會使建案數居高不下。
桃園今年Q1銷售中建案達392個,上季略增2個,建案數最多的行政區是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。
桃園近幾季待售建案量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、包括中路重劃區、舊市區,小檜溪重劃區,藝文特區都有不少推案。由於目前籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。
何世昌表示,銷售中建案數量減少,顯示市場買氣穩定,建案能夠順利去化,賣壓暫時獲得紓解。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀、經濟展望保守、就業市場惡化可能衝擊房市,但建案定價策略若能務實、讓利、建案數量可望持續減少。
相關新聞
疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手
擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法
預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌
疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等
購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高
嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
天母社區凝聚力高 吸引高端客
房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館
搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售
天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款
一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
抄底王? 這業者1年接手18家旅館
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化
天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
高房價受不了 桃竹要居住正義
北市府商圈店面 坪租衝萬元
北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐
台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮
六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警
市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金
6都房市 僅北高供不應求
房市供過於求 台中最嚴重
房市超供地區 潛在賣壓大
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
供需失衡 房租唱高調
五股洲子洋 房市價量齊揚
專家帶路/五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐
買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬
房價上漲又升息 南部租金漲最多
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
房市供過於求 台中最嚴重
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
央行第五波打炒房 上膛
逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
30年房貸 4對象恐不適用
第五波房市管制 衝擊換屋族
房市超供地區 潛在賣壓大
五股洲子洋 房市價量齊揚
換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
6都房市 僅北高供不應求
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬
升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進
房貸平均承做期 增至27年
四大行房貸 全面縮手
房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
第5波打炒房 瞄準30年房貸
揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高
12大重劃區建案 開價飆高
打炒房 央行不排除第五波管制
巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅
留言