親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市中心公園宅動輒百萬單價 這裡卻是4字頭起跳

2020-05-12 12:49:16經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

國內疫情獲得控制疫情趨緩,綠地公園概念宅更走夯。台灣房屋智庫統計台北市大型公園周邊住宅單價行情,發現雖同屬公園概念居住環境,高低均價差最多竟可超過一倍,大安森林公園、中正紀念堂附近在去年的單坪均價都近乎百萬,而南萬華老字號佔地廣大的青年公園,鄰近住宅均價卻只有46.45萬,落差天地之遙。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,豪宅聚集的大安森林公園周邊,去年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動,高價小宅也齊助攻,推升區域房價,且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主,近三年大安森林公園概念區塊都維持高檔,居住當地既享有實質上優異的生活氛圍,也是身分地位的象徵,都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺,還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍,為居住機能增添優勢。

陳炳辰分析,該地段為博愛特區,過去政府官舍齊聚此舊城區,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段,即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂,且牯嶺街一帶社區也逐漸老化,但傳統城區的房價穩扎穩打,去年更因南門市場周邊的都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬,讓去年均價來到99.58萬,等同站上百萬,近年豪宅元大一品苑與單坪250萬起跳的松濤苑均推升區域房價,抗跌增值特性強。

相對之下,位於萬華區佔地達24.4公頃的青年公園,區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半。

陳炳辰說,青年公園除了綠地外,設施還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等,卻因所屬南萬華,近三年房價起伏不大都在四字頭,當地目前以萬大路的新華廈有逼近六字頭的實力。

儘管將有萬大線的在地利多,但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵,且捷運房市效應也已不若從前,該區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。

另外,內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊,陳炳辰分析,屬市中心外圍的內湖區,長期以來房價都偏低,而佔地超過十來公頃的大湖公園,既有湖光山色,園內錦帶橋更極具知名度,亦有游泳池等運動設施,舒適度高。

當地過去雖一度有淹水疑慮,如今也已改善,也有捷運站點便民,房價相對低點除了已近東湖,地段偏遠,附近路段起伏蜿蜒,新案不算太多,住宅社區多屋齡較久,都無助房價起漲,卻也增添慢活、純住風格。

延伸閱讀

北市綠地宅夯 大安森林公園房價意外走跌二成

北市綠地宅夯 大安森林公園房價意外走跌二成

北市房價連6漲 大安區、中正區分居1、2名

北市房價連6漲 大安區、中正區分居1、2名

真的回不去了?「三腳」相挺 北市房價連六漲

真的回不去了?「三腳」相挺 北市房價連六漲

房市4大雷區 僅淡海仍在跌

房市4大雷區 僅淡海仍在跌

分享給好友加入udn

相關新聞

房價才剛突破歷史高點?一張表曝台南已狂漲五成

台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

迎後疫情時代!台中社區大樓各出奇招「抗疫」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

信心增 6都待售屋開價走揚

房市熱 六都開價全都漲

桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高

台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件

北市透天產品 熱度降

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

央行:台商回流 房市有基之彈

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

房市熱 六都開價全都漲

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北市透天產品 熱度降

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

房市熱呼呼 2指標新高

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

台北豪宅、老屋 買氣旺

營建業景氣 十年來最佳

高雄房市 三民區大受青睞

台中房市熱 聯聚新案吸睛

央行理事 憂房市泡沫化

民眾黨團:七年級成夾心世代 推居住正義刻不容緩

商品推薦

贊助廣告

留言