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蘇花改+避疫潮 花蓮房市逆勢升溫

2020-05-09 13:45:59聯合晚報 記者游智文/台北報導

花蓮保持新冠肺炎零確診,近來吸引大批避疫人潮,帶動房市能見度提升。圖為花蓮市區。...
花蓮保持新冠肺炎零確診,近來吸引大批避疫人潮,帶動房市能見度提升。圖為花蓮市區。 圖/台灣房屋提供

首季交易5年新高

根據內政部最新統計,今年第一季花蓮房屋買賣移轉達748棟,較去年同期大增二成,創下近五年新高。

疫情重創各地經濟,花蓮房屋交易量卻創新高,台灣房屋分析,蘇花改打通花蓮與外地接軌的最後一哩路,加上花蓮保持零確診,近來吸引大批避疫人潮,帶動房市能見度提升,是近期花蓮房市逆勢升溫主因。

台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟表示,觀光一向是花蓮經濟的榮枯指標,自從今年初蘇花改通車後,花蓮觀光人潮就一路增加,新冠肺炎爆發後更是明顯,由於花蓮一直維持零確診,吸引大批民眾前往避疫,住房率都有八、九成以上。

觀光消費人潮帶動在地就業機會,也刺激購屋需求,除了本地人,也有不少台北客看好花蓮未來發展、房市增值空間,在當地購屋置產,也有一些人買來作為休閒第二屋,或是為退休作準備。

花蓮市、吉安鄉交易最熱

觀察花蓮實價交易,當地以花蓮市區、吉安鄉的交易最熱,合計占全花蓮住宅交易逾六成。

進一步觀察熱門產品,在花蓮市區以屋齡十年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎,大樓每坪約16萬至19萬、總價520萬至850萬元間。透天以總價1100萬至1700萬較受青睞;吉安鄉以透天宅為主力,成交總價約落在750萬至1100萬元。

方慧娟表示,花蓮市、吉安鄉都有不錯生活機能,有教育、醫療資源,也有就業機會,只要物件價格合理,買方詢問度都很高。

其中花蓮市過去以透天為主力,近年因土地稀少,成本上升,當地建商開始推出大樓新案,順勢帶動鬧區華廈、套房等低總價產品買氣,吸引不少在市區就業的首購族進場買單。

吉安鄉房價由市區向外遞減,總價格區間較大,由於腹地廣闊,尚有不少可開發素地,對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多,適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。

方慧娟指出,花蓮受限交通條件,往返外地成本耗費高,不但難以留住人才,產業也無法深耕,房市一度陷入低潮,但今年1月蘇花改通車後,餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩,市場信心明顯看多,後市持續看好。

台灣房屋房市蘇花改

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