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一個月賣一間!新北億元店面夯 全因這三點

2020-05-06 11:16:27經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市店面貴、租金投報偏低、出租不易,不少投資人轉向新北尋寶,今年1、2月就有兩筆破億店面交易,其中板橋文化路二段,新埔站附近,一棟四層樓近百坪透店1月交易,總價約1.16億元,目前由房仲門市承租。

新店中興路二段台灣科技總部商辦1樓店面,今年2月以2.7億交易,為近三年新北最高總價,目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,店面投資人看租金投報,也注重轉手增值空間,過去台北市店面上漲快,資金雄厚買家多偏好北市觀光商圈金店面,不少人轉手獲利上千萬甚至數千萬元。

不過隨陸客來台大減,北市不少觀光商圈人潮大幅下滑,在租金下修,空置增加情況下,新北多個區域型成熟商圈金店面,雖然增值速度慢,但商圈客源穩、空置低、租金投報率較高,大咖店面投資人紛紛捨台北往新北,進行中長期投資。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,一月成交的板橋億元透天店面,近新埔站,交通方便,匯集消費人口,透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,以當地行情月租20萬元推算,投報率在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。

張旭嵐表示,實價資料,去年新北也有5筆億元店面交易,兩筆在新店,其中中興路三段京澄檜道一樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁環遊市西華館1樓店面,總價1億200萬元,目前出租給全家超商。

新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易,153.8坪,總價1億100萬,目前由高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆位在林口文化路二段,由雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面,全聯超市已進駐。

張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流消費力。新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
圖/台灣房屋提供
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店面

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