雙北親民捷運宅熱區追蹤

2020-05-02 22:42:56經濟日報記者黃阡阡／台北報導

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因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼，讓房貸利率下探歷史新低，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內，利率可再降1碼，實施六個月，總共調降2碼，讓剛性需求的房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算，統計總價1,400萬元「捷運宅」，讓預算有限的民眾，能以低總價滿足購屋需求。

盤點台北市總價1,400萬元的交易資料，各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居首，新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名，雙連站與內湖站則分占四、五名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市前五名可以發現，前四名捷運站交易多以套房產品為主，套房交易比率都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運優勢的西門站都有59%之多，大樓產品占比也有三成左右，顯示電梯住宅仍受民眾青睞。

謝志傑指出，由於台北市房價相對較高，總價1,400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，以中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。

位居第二的新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站，謝志傑指出，新北投擁自然景觀與溫泉優勢，吸引首購或退休族群購屋，公寓、大樓與套房產品價差不大，讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

至於新北市，統計總價1,400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。

謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85%，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出，觀察中和區的南勢角站與景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民，公寓與大樓產品房價「3字頭」，加上周邊生活機能完整，採買便利，吸引自住首購族群進駐，讓南勢角交易量較景安站多。

謝志傑認為，擁有屬於自己的房子除了是資產外，帶給人的歸屬感是無可取代的，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，仍有機會買到總價1,400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。