疫情趨緩首購不妙 520檔蛋白建案開價很狂
市調統計，今年北台灣房市520檔新建案推案量約2,371億，年增約6％、100億元。住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期延推案量挹注、疫情趨緩推升建商推案意願，是520檔期推案量增加兩大主因。
根據住展雜誌調查，北台灣520檔以新北市推案量最大，衝破千億大關，達1,020億元。新北推案集中在重畫區，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等，都有多個新建案推出。
單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，達140億元，其次是江翠北側立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。以行政區來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水，推案量都達150億元以上。
台北市520檔推案量接近600億元，其中約150億元案量為延推案。蛋白區推案較踴躍，大同、士林、文山區都有建案推出，因區段條件不錯，傳出多個建案定價策略非常勇猛，將開出路段新天價，完全不受疫情擊影響，但消費者是否買單，有待觀察。
桃園今年約有435億元案量，集中在桃園、龜山，桃園以中路、小檜溪量體較多，小檜溪已超越經國特區，成為建商新寵兒。龜山仍以A7為主角，產品以首購房型為大宗。
新竹地區520檔以東區、竹北等地案量較多，產品多為中大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。宜蘭、基隆分別約有33億、20億左右案量。
何世昌指出，隨疫情趨緩，520檔新釋出的建案開價普遍偏高，且中大坪數產品供給量偏多，明顯不利於口袋較淺的首購族群，接下來市況能否轉佳，除了要視未來疫情發展，也得看口袋相對較深的換屋客層願不願賞臉。
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