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雙學區宅 明湖國中小學區交易夯

2020-04-21 14:43:43聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅,近一年以明湖國小學區交易近200件最多,其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅,石牌國小、國中均價每坪50萬元最低,新生國小、金華國中近90萬最貴。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現代人孩子生得少,願意花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」,就讀額滿國小時,就可以搶先卡位額滿國中,已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。

永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小、周邊國中也是額滿學校的學區住宅,即所謂「雙學區宅」,統計距離額滿國小500公尺範圍內、近一年實價登錄資料。

資料顯示,明湖國小近一年房屋交易194件,買氣最旺。謝志傑表示,明湖國小及國中都是知名明星學校,兩校位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,生活機能佳,加上每坪55萬元左右的親民房價,使明湖國小奪下雙學區宅交易王寶座。

近一年交易量172件、排名第二的敦化國小,是台北市學區卡位最激烈的明星學區之一,想就讀不但要持有學區內建物所有權,且往往需要設籍數年才能搶到名額。此學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,吸引家長、投資人購屋卡位。

交易量第三為麗山國小,近一年交易151件。麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站、內湖科技園區,吸引許多在內科就業,有小孩的家長在當地購屋。

觀察雙學區宅周邊住宅平均單價,新生國小學區平均一坪近90萬元,最難入手。主要是新生國小除了本身是明星學校外,鄰近的金華國中也是一位難求,且兩校皆鄰近大安森林公園、捷運站、永康商圈,眾多優勢下,成為台北市房價最高的明星學區。

石牌國中小學區均價每坪50萬元,為北市最親民雙學區宅。謝志傑表示,石牌國中小雖位於台北市蛋白區,但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源應有盡有,高CP值吸引家長搶進。

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