家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列

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房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅，近一年以明湖國小學區交易近200件最多，其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅，石牌國小、國中均價每坪50萬最低，新生國小、金華國中近90萬元最貴。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人孩子生得少，更願花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」，就讀額滿國小時，就可搶先卡位額滿國中，已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。

永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，周邊國中也是額滿學校的學區住宅，即所謂「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內、近一年實價登錄資料。

資料顯示，明湖國小近一年房屋交易194件，買氣最旺。謝志傑表示，明湖國小及國中都是知名明星學校，兩校位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，生活機能佳，加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小奪下雙學區宅交易王寶座。

近一年交易量172件、排名第二的敦化國小，是台北市學區卡位最激烈的明星學區之一，想就讀不但要持有學區內建物所有權，且往往需要設籍數年才能搶到名額。此學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，吸引家長、投資人購屋卡位。

交易量第三為麗山國小，近一年交易151件。麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站、內湖科技園區，吸引許多在內科就業，有小孩的家長在當地購屋。

北市其他熱門雙學區，包括國北教大附小、龍門國中；金華國小、金華國中；石牌國小、石牌國中；幸安國小、師大附中國中部；景美國小、景美國中；新生國小、金華國中；和平實小、芳和國中。

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觀察雙學區宅周邊住宅平均單價，新生國小學區平均一坪近90萬元，最難入手。主要是新生國小除了本身是明星學校外，鄰近的金華國中也是一位難求，且兩校皆鄰近大安森林公園、捷運站、永康商圈，眾多優勢下，成為台北市房價最高的明星學區。

石牌國中小學區均價每坪50萬，為北市最親民雙學區宅。謝志傑表示，石牌國中小雖位於台北市蛋白區，但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源應有盡有， 高CP值吸引家長搶進。

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